Дом · 2016 год · 4 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Большая, 648 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Большая, 648: материал стен не указан, 4 этажа. Ставка метра дома — 92 290 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 87 363–93 553 ₽/м². Это без изменений к улице, −17,6 % к району и −20,9 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 13 домов.
- Год постройки
- 2016
- Этажей
- 4
- Квартир
- 63
- Ставка, ₽/м²
- 92 290 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2016
- Этажей
- 4
- Квартир
- 63
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 92 290 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Большая, 648 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 2016 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Unknown |
| Квартир | 63 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 335,7 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 110 804 ₽/м² | 101 404–127 370 | 22,9 м² | 2,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 88 201 ₽/м² | 84 057–94 418 | 34,5 м² | 3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 92 290 ₽/м² | 87 363–93 553 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Большая, 648 | 92 290 ₽/м² | — |
| Улица Большая | 92 290 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -17,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -20,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Большая: 2015 года и новее, 1–4 этажа, материал не указан13 домов92 290 ₽/м²Дом ул. Большая, 648 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2016 году, 4 этажа, материал стен не указан. В доме 63 квартиры. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 336 м².
По комнатностям: студии — 110 804 ₽/м² (101 404–127 370 ₽/м²); 1-комнатные — 88 201 ₽/м² (84 057–94 418 ₽/м²); 2-комнатные — 92 290 ₽/м² (87 363–93 553 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 13 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −17,6 %, город — −20,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Большая, 31 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 51 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 71 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 6122014 г. · 3 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 6142014 г. · 3 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 6162014 г. · 3 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 6182014 г. · 3 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 6202014 г. · 3 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 6222014 г. · 3 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
- ул. Большая, 6242014 г. · 3 эт. · Ленинский92 290 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Большая, 648
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Большая, 648?
Ставка метра — 92 290 ₽/м², коридор 87 363–93 553 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 63 квартиры, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −17,6 %, города — −20,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Большая, 648» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Большая, 648 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Большая, 648
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 92 290 ₽/м²
ул. Большая, 648
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.