Дом · 1961 год · 4 этажа · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Бориса Богаткова, 184/3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Бориса Богаткова, 184/3: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 120 000 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 108 941–132 873 ₽/м². Это без изменений к улице, −2,7 % к району и +2,9 % к городу. Ставка взвешена по 59 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 79 домов.
- Год постройки
- 1961
- Этажей
- 4
- Квартир
- 32
- Ставка, ₽/м²
- 120 000 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1961
- Этажей
- 4
- Квартир
- 32
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 120 000 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Бориса Богаткова, 184/3 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1961 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | типовая застройка |
| Квартир | 32 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 1 728,1 м² |
| Износ | 60 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 220 777 ₽/м² | 217 300–224 287 | 22,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 146 351 ₽/м² | 137 409–156 722 | 34,5 м² | 5,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 120 000 ₽/м² | 108 941–132 873 | 49,9 м² | 6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 103 464 ₽/м² | 90 228–109 631 | 78,3 м² | 8,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Бориса Богаткова, 184/3 | 120 000 ₽/м² | — |
| Улица Бориса Богаткова | 120 000 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -2,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +2,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов79 домов120 000 ₽/м²Дом ул. Бориса Богаткова, 184/3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1961 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 32 квартиры. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 1 728 м².
По комнатностям: студии — 220 777 ₽/м² (217 300–224 287 ₽/м²); 1-комнатные — 146 351 ₽/м² (137 409–156 722 ₽/м²); 2-комнатные — 120 000 ₽/м² (108 941–132 873 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 103 464 ₽/м² (90 228–109 631 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 79 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −2,7 %, город — +2,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Бориса Богаткова, 241970 г. · 4 эт. · Октябрьский112 187 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 24/11997 г. · 7 эт. · Октябрьский155 660 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 261994 г. · 11 эт. · Октябрьский155 660 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 501967 г. · 4 эт. · Октябрьский112 187 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 5311 эт. · Октябрьский115 450 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 638 эт. · Октябрьский115 450 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 63/18 эт. · Октябрьский115 450 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 652011 г. · 13 эт. · Октябрьский155 660 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 672013 г. · 17 эт. · Октябрьский155 660 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 1451952 г. · 2 эт. · Октябрьский77 064 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Бориса Богаткова, 184/3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Бориса Богаткова, 184/3?
Ставка метра — 120 000 ₽/м², коридор 108 941–132 873 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 32 квартиры, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −2,7 %, города — +2,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Бориса Богаткова, 184/3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Бориса Богаткова, 184/3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Бориса Богаткова, 184/3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 120 000 ₽/м²
ул. Бориса Богаткова, 184/3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.