район, улица и возраст дома · 79 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов» объединяет 79 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 120 000 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 108 941–132 873 ₽/м². Это без изменений к улице, −2,7 % к району и +2,9 % к городу (медиана улицы 120 000 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 120 000 ₽/м²
- Домов в кластере
- 79
- Наблюдений
- 93
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 79
- Квартир
- 8 871
- Медиана
- 120 000 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 108 941–132 873
- Домов со ставкой
- 100 %
79 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
79 из 79
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 146 351 ₽/м² | 137 409–156 722 | 34,5 м² | 5,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 120 000 ₽/м² | 108 941–132 873 | 49,9 м² | 6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 103 464 ₽/м² | 90 228–109 631 | 78,3 м² | 8,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов | 120 000 ₽/м² | — |
| Улица улица Бориса Богаткова | 120 000 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −2,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +2,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Бориса Богаткова
79 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Бориса Богаткова, 24 | 1970 | 4 | Монолитный | 176 | 112 187 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 50 | 1967 | 4 | Монолитный | 82 | 112 187 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 163/2 | 1972 | 4 | Монолитный | 75 | 112 187 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 163/3 | 1972 | 4 | Монолитный | 75 | 112 187 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 163/4 | 1971 | 4 | Монолитный | 75 | 112 187 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 163/5 | 1971 | 4 | Монолитный | 75 | 112 187 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 163/6 | 1972 | 8 | Монолитный | 54 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 163/8 | 1972 | 8 | Монолитный | 144 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 163/9 | 1973 | 9 | Монолитный | 144 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 165 | 1970 | 8 | Монолитный | 215 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 171/1 | 1973 | 4 | Монолитный | 70 | 112 187 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 171/2 | 1974 | 8 | Монолитный | 52 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 171/3 | 1974 | 8 | Монолитный | 54 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 171/4 | 1972 | 4 | Монолитный | 75 | 112 187 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 171/5 | 1976 | 11 | Монолитный | 80 | 120 000 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 175 | 1970 | 8 | Монолитный | 216 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 179 | 1971 | 8 | Монолитный | 144 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 181/1 | 1980 | 9 | Не указан | 108 | 104 971 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 183 | 1970 | 8 | Монолитный | 215 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 184/1 | 1984 | 8 | Монолитный | 62 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 184/3 | 1961 | 4 | Панельный | 32 | 120 000 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 185 | 1971 | 8 | Монолитный | 54 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 185/1 | 1971 | 8 | Монолитный | 54 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 186 | 1961 | 3 | Монолитный | 32 | 112 187 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 186/1 | 1985 | 8 | Монолитный | 61 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 186/3 | 1961 | 3 | Монолитный | 32 | 112 187 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 188 | 1960 | 3 | Не указан | 32 | 120 000 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 188/1 | 1985 | 8 | Монолитный | 62 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 188/3 | 1961 | 3 | Монолитный | 32 | 112 187 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 190 | 1960 | 4 | Монолитный | 32 | 112 187 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 192 | 1960 | 4 | Монолитный | 32 | 112 187 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 193 | 1972 | 8 | Панельный | 54 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 193/1 | 1972 | 8 | Панельный | 54 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 194 | 1962 | 3 | Монолитный | 48 | 112 187 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 194/10 | 1964 | 2 | Не указан | 5 | 120 000 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 194/2 | 1982 | 8 | Монолитный | 354 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 194/3 | 1983 | 8 | Монолитный | 432 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 194/4 | 1986 | 8 | Монолитный | 324 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 194/5 | 1986 | 8 | Монолитный | 216 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 194/6 | 1989 | 9 | Монолитный | 120 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 194/7 | 1986 | 8 | Монолитный | 72 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 194/8 | 1987 | 8 | Монолитный | 189 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 196 | 1973 | 8 | Панельный | 107 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 198 | 1970 | 8 | Панельный | 143 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 200 | 1971 | 8 | Панельный | 216 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 201 | 1975 | 8 | Монолитный | 97 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 202 | 1972 | 8 | Панельный | 216 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 204 | 1971 | 8 | Панельный | 144 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 205 | 1971 | 8 | Панельный | 54 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 205/2 | 1971 | 8 | Не указан | — | 104 971 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 206 | 1978 | 8 | Панельный | 192 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 207 | 1972 | 8 | Монолитный | 144 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 208 | 1972 | 8 | Панельный | 142 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 208/1 | 1988 | 8 | Панельный | 224 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 209 | 1972 | 8 | Монолитный | 144 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 210 | 1984 | 8 | Не указан | 72 | 104 971 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 211 | 1972 | 8 | Монолитный | 144 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 212 | 1973 | 8 | Панельный | 36 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 212/1 | 1973 | 8 | Панельный | 36 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 213 | 1989 | 13 | Монолитный | 83 | 120 000 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 214 | 1973 | 8 | Панельный | 36 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 214/1 | 1973 | 8 | Панельный | 36 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 216 | 1973 | 8 | Монолитный | 144 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 217 | 1973 | 8 | Не указан | 216 | 104 971 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 219 | 1973 | 8 | Не указан | 215 | 104 971 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 221 | 1988 | 13 | Не указан | 83 | 120 000 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 226 | 1974 | 8 | Панельный | 144 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 228 | 1977 | 8 | Панельный | 288 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 230 | 1985 | 11 | Панельный | 96 | 120 000 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 243/1 | 1972 | 8 | Панельный | 144 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 245 | 1967 | 4 | Панельный | 115 | 120 000 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 248 | 1967 | 8 | Панельный | 48 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 250 | 1968 | 8 | Панельный | 50 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 251 | 1972 | 8 | Кирпичный | 48 | 120 000 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 256 | 1967 | 4 | Панельный | 118 | 120 000 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 260 | 1967 | 4 | Панельный | 118 | 120 000 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 266/1 | 1973 | 8 | Панельный | 72 | 125 316 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 268 | 1979 | 12 | Панельный | 96 | 120 000 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 270 | 1979 | 11 | Панельный | 96 | 120 000 ₽/м² |
79 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 79 домов и 8 871 квартира, медианный год постройки — 1972. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 79 домов.
Ставка метра кластера собрана по 59 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 108 941–132 873 ₽/м². По комнатностям: студии — 220 777 ₽/м², 1-комнатные — 146 351 ₽/м², 2-комнатные — 120 000 ₽/м², 3-комнатные и больше — 103 464 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −2,7 % к району и +2,9 % к городу. Медиана улицы — 120 000 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Бориса Богаткова, 193 (1972) — 125 316 ₽/м², доступнее всего — ул. Бориса Богаткова, 219 (1973) — 104 971 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Бориса Богаткова; ул. Бориса Богаткова: 5–9 этажей, монолитные дома; ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. Бориса Богаткова.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Бориса Богаткова137 домов120 185 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 5–9 этажей, монолитные дома8 домов118 070 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома26 домов123 322 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова13 домов116 059 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова19 домов115 450 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома21 дом125 316 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов10 домов114 319 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома4 дома114 319 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов»?
Это дома ул. Бориса Богаткова (Октябрьский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 120 000 ₽/м², коридор 108 941–132 873 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
79 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 79 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 120 000 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.