Дом · 1986 год · 8 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Бориса Богаткова, 194/4 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Бориса Богаткова, 194/4: монолитный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 123 322 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 112 583–133 102 ₽/м². Это +2,8 % к улице, без изменений к району и +5,7 % к городу. Ставка взвешена по 21 наблюдение в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 26 домов.
- Год постройки
- 1986
- Этажей
- 8
- Квартир
- 324
- Ставка, ₽/м²
- 123 322 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1986
- Этажей
- 8
- Квартир
- 324
- Подъездов
- 9
- Ставка
- 123 322 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
9 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Бориса Богаткова, 194/4 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1986 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | I-464Д |
| Квартир | 324 |
| Подъездов | 9 |
| Лифтов | 9 |
| Площадь дома | 18 116,1 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 26.02.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 220 777 ₽/м² | 217 300–224 287 | 22,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 141 156 ₽/м² | 135 135–153 226 | 34,5 м² | 4,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 123 322 ₽/м² | 112 583–133 102 | 49,9 м² | 6,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 106 082 ₽/м² | 94 759–108 448 | 78,3 м² | 8,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Бориса Богаткова, 194/4 | 123 322 ₽/м² | — |
| Улица Бориса Богаткова | 120 000 ₽/м² | +2,8 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -0 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +5,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома26 домов123 322 ₽/м²Дом ул. Бориса Богаткова, 194/4 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1986 году, 8 этажей, монолитный дом. В доме 324 квартиры. Подъездов — 9. Лифтов — 9. Общая площадь дома — 18 116 м².
По комнатностям: студии — 220 777 ₽/м² (217 300–224 287 ₽/м²); 1-комнатные — 141 156 ₽/м² (135 135–153 226 ₽/м²); 2-комнатные — 123 322 ₽/м² (112 583–133 102 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 106 082 ₽/м² (94 759–108 448 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 26 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 4 наблюдения: медиана 132 873 ₽/м², коридор 132 120–136 660 ₽/м². Последнее наблюдение — 26.02.2026.
Сравнение: улица — +2,8 %, район — без изменений, город — +5,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Бориса Богаткова, 241970 г. · 4 эт. · Октябрьский112 187 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 24/11997 г. · 7 эт. · Октябрьский155 660 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 261994 г. · 11 эт. · Октябрьский155 660 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 501967 г. · 4 эт. · Октябрьский112 187 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 5311 эт. · Октябрьский115 450 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 638 эт. · Октябрьский115 450 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 63/18 эт. · Октябрьский115 450 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 652011 г. · 13 эт. · Октябрьский155 660 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 672013 г. · 17 эт. · Октябрьский155 660 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова, 1451952 г. · 2 эт. · Октябрьский77 064 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Бориса Богаткова, 194/4
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Бориса Богаткова, 194/4?
Ставка метра — 123 322 ₽/м², коридор 112 583–133 102 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 324 квартиры, 9 подъездов, 9 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +2,8 %, района — без изменений, города — +5,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Бориса Богаткова, 194/4» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Бориса Богаткова, 194/4 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Бориса Богаткова, 194/4
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 123 322 ₽/м²
ул. Бориса Богаткова, 194/4
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.