район, улица, возраст, этажность и материал стен · 26 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома» объединяет 26 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 123 322 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 112 583–133 102 ₽/м². Это +2,8 % к улице, без изменений к району и +5,7 % к городу (медиана улицы 120 000 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 123 322 ₽/м²
- Домов в кластере
- 26
- Наблюдений
- 33
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 26
- Квартир
- 3 911
- Медиана
- 123 322 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 112 583–133 102
- Домов со ставкой
- 100 %
26 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
26 из 26
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 141 156 ₽/м² | 135 135–153 226 | 34,5 м² | 4,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 123 322 ₽/м² | 112 583–133 102 | 49,9 м² | 6,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 106 082 ₽/м² | 94 759–108 448 | 78,3 м² | 8,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома | 123 322 ₽/м² | — |
| Улица улица Бориса Богаткова | 120 000 ₽/м² | +2,8 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −0 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +5,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Бориса Богаткова
26 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Бориса Богаткова, 163/6 | 1972 | 8 | Монолитный | 54 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 163/8 | 1972 | 8 | Монолитный | 144 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 163/9 | 1973 | 9 | Монолитный | 144 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 165 | 1970 | 8 | Монолитный | 215 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 171/2 | 1974 | 8 | Монолитный | 52 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 171/3 | 1974 | 8 | Монолитный | 54 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 175 | 1970 | 8 | Монолитный | 216 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 179 | 1971 | 8 | Монолитный | 144 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 183 | 1970 | 8 | Монолитный | 215 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 184/1 | 1984 | 8 | Монолитный | 62 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 185 | 1971 | 8 | Монолитный | 54 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 185/1 | 1971 | 8 | Монолитный | 54 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 186/1 | 1985 | 8 | Монолитный | 61 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 188/1 | 1985 | 8 | Монолитный | 62 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 194/2 | 1982 | 8 | Монолитный | 354 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 194/3 | 1983 | 8 | Монолитный | 432 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 194/4 | 1986 | 8 | Монолитный | 324 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 194/5 | 1986 | 8 | Монолитный | 216 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 194/6 | 1989 | 9 | Монолитный | 120 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 194/7 | 1986 | 8 | Монолитный | 72 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 194/8 | 1987 | 8 | Монолитный | 189 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 201 | 1975 | 8 | Монолитный | 97 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 207 | 1972 | 8 | Монолитный | 144 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 209 | 1972 | 8 | Монолитный | 144 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 211 | 1972 | 8 | Монолитный | 144 | 123 322 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 216 | 1973 | 8 | Монолитный | 144 | 123 322 ₽/м² |
26 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — монолитные дома). В выборке 26 домов и 3 911 квартир, медианный год постройки — 1974. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 26 домов.
Ставка метра кластера собрана по 21 наблюдение по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 112 583–133 102 ₽/м². По комнатностям: студии — 220 777 ₽/м², 1-комнатные — 141 156 ₽/м², 2-комнатные — 123 322 ₽/м², 3-комнатные и больше — 106 082 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +2,8 % к улице, без изменений к району и +5,7 % к городу. Медиана улицы — 120 000 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Бориса Богаткова, 163/6 (1972) — 123 322 ₽/м², доступнее всего — ул. Бориса Богаткова, 216 (1973) — 123 322 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Бориса Богаткова; ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов; ул. Бориса Богаткова: 5–9 этажей, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома21 дом125 316 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова137 домов120 185 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов79 домов120 000 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 5–9 этажей, монолитные дома8 домов118 070 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова13 домов116 059 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова19 домов115 450 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов10 домов114 319 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома4 дома114 319 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома»?
Это дома ул. Бориса Богаткова (Октябрьский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — монолитные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 123 322 ₽/м², коридор 112 583–133 102 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — монолитные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
26 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 26 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 123 322 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.