район, улица и возраст дома · 19 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Бориса Богаткова (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Бориса Богаткова» объединяет 19 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 115 450 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 110 155–130 198 ₽/м². Это −3,8 % к улице, −6,4 % к району и −1 % к городу (медиана улицы 120 000 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 115 450 ₽/м²
- Домов в кластере
- 19
- Наблюдений
- 21
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 19
- Квартир
- 1 789
- Медиана
- 115 450 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 110 155–130 198
- Домов со ставкой
- 100 %
19 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
19 из 19
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 132 716 ₽/м² | 126 532–134 654 | 34,5 м² | 4,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 115 450 ₽/м² | 110 155–130 198 | 49,9 м² | 5,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 129 630 ₽/м² | 128 034–135 919 | 78,3 м² | 10 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Бориса Богаткова | 115 450 ₽/м² | — |
| Улица улица Бориса Богаткова | 120 000 ₽/м² | −3,8 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −6,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Бориса Богаткова
19 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Бориса Богаткова, 53 | — | 11 | Не указан | 77 | 115 450 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 63 | — | 8 | Не указан | — | 115 450 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 63/1 | — | 8 | Не указан | — | 115 450 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 165/4 | — | 8 | Не указан | 72 | 115 450 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 167 | — | 5 | Монолитный | 88 | 118 070 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 169 | — | 4 | Монолитный | 88 | 95 717 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 171 | — | 4 | Монолитный | 90 | 95 717 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 171/6 | — | 11 | Монолитный | 81 | 115 450 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 173 | — | 8 | Монолитный | 144 | 118 070 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 177 | — | 9 | Монолитный | 144 | 118 070 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 192/5 | — | 9 | Не указан | 229 | 115 450 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 194/9 | — | 9 | Монолитный | 160 | 118 070 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 199 | — | 8 | Монолитный | 108 | 118 070 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 203 | — | 8 | Монолитный | 142 | 118 070 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 205/1 | — | 8 | Монолитный | 54 | 118 070 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 215 | — | 8 | Монолитный | 36 | 118 070 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 217/1 | — | 11 | Монолитный | 59 | 115 450 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 226/1 | — | 9 | Панельный | 217 | 115 450 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 264 | — | 8 | Не указан | — | 115 450 ₽/м² |
19 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 19 домов и 1 789 квартир. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 19 домов.
Ставка метра кластера собрана по 15 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 110 155–130 198 ₽/м². По комнатностям: студии — 220 777 ₽/м², 1-комнатные — 132 716 ₽/м², 2-комнатные — 115 450 ₽/м², 3-комнатные и больше — 129 630 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −3,8 % к улице, −6,4 % к району и −1 % к городу. Медиана улицы — 120 000 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Бориса Богаткова, 167 — 118 070 ₽/м², доступнее всего — ул. Бориса Богаткова, 171 — 95 717 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Бориса Богаткова; ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов; ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Бориса Богаткова: 5–9 этажей, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Бориса Богаткова13 домов116 059 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов10 домов114 319 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома4 дома114 319 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 5–9 этажей, монолитные дома8 домов118 070 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома14 домов112 187 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов79 домов120 000 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова137 домов120 185 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома26 домов123 322 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Бориса Богаткова»?
Это дома ул. Бориса Богаткова (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 115 450 ₽/м², коридор 110 155–130 198 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
19 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 19 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 115 450 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.