Дом · 1978 год · 4 этажа · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Чемская, 10 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Чемская, 10: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 79 556 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 76 427–86 081 ₽/м². Это −3,9 % к улице, −21,1 % к району и −31,8 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 7 домов.
- Год постройки
- 1978
- Этажей
- 4
- Квартир
- 90
- Ставка, ₽/м²
- 79 556 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1978
- Этажей
- 4
- Квартир
- 90
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 79 556 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Чемская, 10 |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Год постройки | 1978 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 90 |
| Подъездов | 6 |
| Площадь дома | 4 001,3 м² |
| Износ | 26 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 19.02.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 103 806 ₽/м² | 90 301–112 892 | 34,5 м² | 3,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 79 556 ₽/м² | 76 427–86 081 | 49,9 м² | 4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 92 172 ₽/м² | 90 814–93 529 | 78,3 м² | 7,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Чемская, 10 | 79 556 ₽/м² | — |
| Улица Чемская | 82 766 ₽/м² | -3,9 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | -21,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -31,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Чемская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома7 домов79 556 ₽/м²Дом ул. Чемская, 10 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1978 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 90 квартир. Подъездов — 6. Общая площадь дома — 4 001 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 103 806 ₽/м² (90 301–112 892 ₽/м²); 2-комнатные — 79 556 ₽/м² (76 427–86 081 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 92 172 ₽/м² (90 814–93 529 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 7 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 75 328 ₽/м², коридор 74 228–76 427 ₽/м². Последнее наблюдение — 19.02.2026.
Сравнение: улица — −3,9 %, район — −21,1 %, город — −31,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Чемская, 1А1963 г. · 1 эт. · Кировский81 418 ₽/м²
- ул. Чемская, 21981 г. · 8 эт. · Кировский84 375 ₽/м²
- ул. Чемская, 3а1975 г. · 1 эт. · Кировский81 418 ₽/м²
- ул. Чемская, 41978 г. · 4 эт. · Кировский79 556 ₽/м²
- ул. Чемская, 61978 г. · 4 эт. · Кировский79 556 ₽/м²
- ул. Чемская, 121978 г. · 4 эт. · Кировский79 556 ₽/м²
- ул. Чемская, 141978 г. · 8 эт. · Кировский84 375 ₽/м²
- ул. Чемская, 14а1979 г. · 4 эт. · Кировский79 556 ₽/м²
- ул. Чемская, 161992 г. · 4 эт. · Кировский82 766 ₽/м²
- ул. Чемская, 201990 г. · 4 эт. · Кировский79 556 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Чемская, 10
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Чемская, 10?
Ставка метра — 79 556 ₽/м², коридор 76 427–86 081 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 90 квартир, 6 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −3,9 %, района — −21,1 %, города — −31,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Чемская, 10» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Чемская, 10 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Чемская, 10
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 79 556 ₽/м²
ул. Чемская, 10
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.