Дом · 1963 год · 1 этаж · Кировский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Чемская, 1А в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Чемская, 1А: материал стен не указан, 1 этаж. Ставка метра дома — 81 418 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 78 368–93 578 ₽/м². Это −1,6 % к улице, −19,2 % к району и −30,2 % к городу. Ставка взвешена по 10 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 12 домов.
- Год постройки
- 1963
- Этажей
- 1
- Квартир
- —
- Ставка, ₽/м²
- 81 418 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1963
- Этажей
- 1
- Квартир
- —
- Подъездов
- —
- Ставка
- 81 418 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Чемская, 1А |
|---|---|
| Район | Кировский |
| Год постройки | 1963 |
| Этажность | 1 этаж |
| Материал стен | Unknown |
| Площадь дома | 57,4 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 97 315 ₽/м² | 93 646–108 349 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 81 418 ₽/м² | 78 368–93 578 | 49,9 м² | 4,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 92 172 ₽/м² | 90 814–93 529 | 78,3 м² | 7,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Чемская, 1А | 81 418 ₽/м² | — |
| Улица Чемская | 82 766 ₽/м² | -1,6 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | -19,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -30,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Кировский, в который он входит.
Диапазон за период: 95 699 ₽/м² — 103 157 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Чемская: 1960–1990 годов12 домов81 418 ₽/м²Дом ул. Чемская, 1А на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1963 году, 1 этаж, материал стен не указан. Общая площадь дома — 57 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 97 315 ₽/м² (93 646–108 349 ₽/м²); 2-комнатные — 81 418 ₽/м² (78 368–93 578 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 92 172 ₽/м² (90 814–93 529 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 12 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −1,6 %, район — −19,2 %, город — −30,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Чемская, 21981 г. · 8 эт. · Кировский84 375 ₽/м²
- ул. Чемская, 3а1975 г. · 1 эт. · Кировский81 418 ₽/м²
- ул. Чемская, 41978 г. · 4 эт. · Кировский79 556 ₽/м²
- ул. Чемская, 61978 г. · 4 эт. · Кировский79 556 ₽/м²
- ул. Чемская, 101978 г. · 4 эт. · Кировский79 556 ₽/м²
- ул. Чемская, 121978 г. · 4 эт. · Кировский79 556 ₽/м²
- ул. Чемская, 141978 г. · 8 эт. · Кировский84 375 ₽/м²
- ул. Чемская, 14а1979 г. · 4 эт. · Кировский79 556 ₽/м²
- ул. Чемская, 161992 г. · 4 эт. · Кировский82 766 ₽/м²
- ул. Чемская, 201990 г. · 4 эт. · Кировский79 556 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Чемская, 1А
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Чемская, 1А?
Ставка метра — 81 418 ₽/м², коридор 78 368–93 578 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
1 этаж; число квартир в справочнике не указано. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −1,6 %, района — −19,2 %, города — −30,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Чемская, 1А» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Чемская, 1А — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Чемская, 1А
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 81 418 ₽/м²
ул. Чемская, 1А
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.