Дом · 1966 год · 8 этажей · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Дачная, 23/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Дачная, 23/2: материал стен не указан, 8 этажей. Ставка метра дома — 125 624 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 112 644–127 660 ₽/м². Это −0,7 % к улице, −9,6 % к району и +7,7 % к городу. Ставка взвешена по 13 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 26 домов.
- Год постройки
- 1966
- Этажей
- 8
- Квартир
- 54
- Ставка, ₽/м²
- 125 624 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1966
- Этажей
- 8
- Квартир
- 54
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 125 624 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
1 лифт
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Дачная, 23/2 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1966 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Unknown |
| Серия | 1Р-447С-26 |
| Квартир | 54 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 1 |
| Площадь дома | 2 316,3 м² |
| Износ | 33 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 28.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 133 255 ₽/м² | 132 653–146 136 | 22,9 м² | 3,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 132 178 ₽/м² | 118 990–140 983 | 34,5 м² | 4,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 125 624 ₽/м² | 112 644–127 660 | 49,9 м² | 6,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 114 177 ₽/м² | 112 733–115 622 | 78,3 м² | 8,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Дачная, 23/2 | 125 624 ₽/м² | — |
| Улица Дачная | 126 450 ₽/м² | -0,7 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -9,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +7,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Дачная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, материал не указан3 дома153 173 ₽/м²Дом ул. Дачная, 23/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1966 году, 8 этажей, материал стен не указан. В доме 54 квартиры. Подъездов — 1. Лифтов — 1. Общая площадь дома — 2 316 м².
По комнатностям: студии — 133 255 ₽/м² (132 653–146 136 ₽/м²); 1-комнатные — 132 178 ₽/м² (118 990–140 983 ₽/м²); 2-комнатные — 125 624 ₽/м² (112 644–127 660 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 114 177 ₽/м² (112 733–115 622 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 26 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 153 173 ₽/м², коридор 144 575–157 741 ₽/м². Последнее наблюдение — 28.05.2026.
Сравнение: улица — −0,7 %, район — −9,6 %, город — +7,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Дачная, 525 эт. · Заельцовский126 450 ₽/м²
- ул. Дачная, 191973 г. · 8 эт. · Заельцовский125 624 ₽/м²
- ул. Дачная, 19/12004 г. · 8 эт. · Заельцовский172 535 ₽/м²
- ул. Дачная, 21/11996 г. · 13 эт. · Заельцовский172 535 ₽/м²
- ул. Дачная, 21/213 эт. · Заельцовский126 450 ₽/м²
- ул. Дачная, 21/31972 г. · 8 эт. · Заельцовский126 601 ₽/м²
- ул. Дачная, 21/41975 г. · 8 эт. · Заельцовский126 601 ₽/м²
- ул. Дачная, 21/52008 г. · 15 эт. · Заельцовский172 535 ₽/м²
- ул. Дачная, 231965 г. · 8 эт. · Заельцовский125 624 ₽/м²
- ул. Дачная, 23/11965 г. · 8 эт. · Заельцовский125 624 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Дачная, 23/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Дачная, 23/2?
Ставка метра — 125 624 ₽/м², коридор 112 644–127 660 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 54 квартиры, 1 подъезд, 1 лифт. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −0,7 %, района — −9,6 %, города — +7,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Дачная, 23/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Дачная, 23/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Дачная, 23/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 125 624 ₽/м²
ул. Дачная, 23/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.