Дом · 2013 год · 21 этаж · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Дачная, 23/5 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Дачная, 23/5: материал стен не указан, 21 этаж. Ставка метра дома — 172 535 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 165 186–186 602 ₽/м². Это +36,4 % к улице, +24,2 % к району и +47,9 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 5 домов.
- Год постройки
- 2013
- Этажей
- 21
- Квартир
- 342
- Ставка, ₽/м²
- 172 535 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2013
- Этажей
- 21
- Квартир
- 342
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 172 535 ₽/м²
серия 10-2
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Дачная, 23/5 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 2013 |
| Этажность | 21 этаж |
| Материал стен | Unknown |
| Серия | 10-2 |
| Квартир | 342 |
| Подъездов | 3 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 21 717,9 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 05.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 228 670 ₽/м² | 225 688–231 651 | 22,9 м² | 5,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 137 781 ₽/м² | 120 899–158 863 | 34,5 м² | 4,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 172 535 ₽/м² | 165 186–186 602 | 49,9 м² | 8,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 130 008 ₽/м² | 123 651–136 364 | 78,3 м² | 10 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Дачная, 23/5 | 172 535 ₽/м² | — |
| Улица Дачная | 126 450 ₽/м² | +36,4 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +24,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +47,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Дачная: 1991–2014 годов5 домов172 535 ₽/м²Дом ул. Дачная, 23/5 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2013 году, 21 этаж, материал стен не указан, серия 10-2. В доме 342 квартиры. Подъездов — 3. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 21 718 м².
По комнатностям: студии — 228 670 ₽/м² (225 688–231 651 ₽/м²); 1-комнатные — 137 781 ₽/м² (120 899–158 863 ₽/м²); 2-комнатные — 172 535 ₽/м² (165 186–186 602 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 130 008 ₽/м² (123 651–136 364 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 5 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 4 наблюдения: медиана 200 243 ₽/м², коридор 176 467–225 688 ₽/м². Последнее наблюдение — 05.06.2026.
Сравнение: улица — +36,4 %, район — +24,2 %, город — +47,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Дачная, 525 эт. · Заельцовский126 450 ₽/м²
- ул. Дачная, 191973 г. · 8 эт. · Заельцовский125 624 ₽/м²
- ул. Дачная, 19/12004 г. · 8 эт. · Заельцовский172 535 ₽/м²
- ул. Дачная, 21/11996 г. · 13 эт. · Заельцовский172 535 ₽/м²
- ул. Дачная, 21/213 эт. · Заельцовский126 450 ₽/м²
- ул. Дачная, 21/31972 г. · 8 эт. · Заельцовский126 601 ₽/м²
- ул. Дачная, 21/41975 г. · 8 эт. · Заельцовский126 601 ₽/м²
- ул. Дачная, 21/52008 г. · 15 эт. · Заельцовский172 535 ₽/м²
- ул. Дачная, 231965 г. · 8 эт. · Заельцовский125 624 ₽/м²
- ул. Дачная, 23/11965 г. · 8 эт. · Заельцовский125 624 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Дачная, 23/5
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Дачная, 23/5?
Ставка метра — 172 535 ₽/м², коридор 165 186–186 602 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 8,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
21 этаж; 342 квартиры, 3 подъезда, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 10-2. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +36,4 %, района — +24,2 %, города — +47,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Дачная, 23/5» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Дачная, 23/5 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Дачная, 23/5
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 172 535 ₽/м²
ул. Дачная, 23/5
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.