Дом · 1969 год · 4 этажа · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Дачная, 40/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Дачная, 40/1: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 110 533 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 105 229–115 889 ₽/м². Это −12,6 % к улице, −20,4 % к району и −5,3 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 8 домов.
- Год постройки
- 1969
- Этажей
- 4
- Квартир
- 165
- Ставка, ₽/м²
- 110 533 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1969
- Этажей
- 4
- Квартир
- 165
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 110 533 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Дачная, 40/1 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1969 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 165 |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 4 339,3 м² |
| Износ | 41 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 133 255 ₽/м² | 132 653–146 136 | 22,9 м² | 3,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 118 333 ₽/м² | 104 950–122 393 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 110 533 ₽/м² | 105 229–115 889 | 49,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 114 177 ₽/м² | 112 733–115 622 | 78,3 м² | 8,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Дачная, 40/1 | 110 533 ₽/м² | — |
| Улица Дачная | 126 450 ₽/м² | -12,6 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -20,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -5,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Дачная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома8 домов110 533 ₽/м²Дом ул. Дачная, 40/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1969 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 165 квартир. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 4 339 м².
По комнатностям: студии — 133 255 ₽/м² (132 653–146 136 ₽/м²); 1-комнатные — 118 333 ₽/м² (104 950–122 393 ₽/м²); 2-комнатные — 110 533 ₽/м² (105 229–115 889 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 114 177 ₽/м² (112 733–115 622 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 8 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −12,6 %, район — −20,4 %, город — −5,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Дачная, 525 эт. · Заельцовский126 450 ₽/м²
- ул. Дачная, 191973 г. · 8 эт. · Заельцовский125 624 ₽/м²
- ул. Дачная, 19/12004 г. · 8 эт. · Заельцовский172 535 ₽/м²
- ул. Дачная, 21/11996 г. · 13 эт. · Заельцовский172 535 ₽/м²
- ул. Дачная, 21/213 эт. · Заельцовский126 450 ₽/м²
- ул. Дачная, 21/31972 г. · 8 эт. · Заельцовский126 601 ₽/м²
- ул. Дачная, 21/41975 г. · 8 эт. · Заельцовский126 601 ₽/м²
- ул. Дачная, 21/52008 г. · 15 эт. · Заельцовский172 535 ₽/м²
- ул. Дачная, 231965 г. · 8 эт. · Заельцовский125 624 ₽/м²
- ул. Дачная, 23/11965 г. · 8 эт. · Заельцовский125 624 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Дачная, 40/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Дачная, 40/1?
Ставка метра — 110 533 ₽/м², коридор 105 229–115 889 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 165 квартир, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −12,6 %, района — −20,4 %, города — −5,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Дачная, 40/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Дачная, 40/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Дачная, 40/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 110 533 ₽/м²
ул. Дачная, 40/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.