Дом · 1961 год · 2 этажа · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Дмитрия Донского, 22 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Дмитрия Донского, 22: деревянный дом, 2 этажа. Ставка метра дома — 109 369 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 103 388–115 119 ₽/м². Это −34,1 % к улице, −21,3 % к району и −6,3 % к городу. Ставка взвешена по 6 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 30 домов.
- Год постройки
- 1961
- Этажей
- 2
- Квартир
- 12
- Ставка, ₽/м²
- 109 369 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1961
- Этажей
- 2
- Квартир
- 12
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 109 369 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Дмитрия Донского, 22 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1961 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | отсутствует, Блочный |
| Квартир | 12 |
| Подъездов | 1 |
| Площадь дома | 382 м² |
| Износ | 54 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 102 410 ₽/м² | 96 045–125 610 | 22,9 м² | 2,4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 121 406 ₽/м² | 102 871–142 809 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 109 369 ₽/м² | 103 388–115 119 | 49,9 м² | 5,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Дмитрия Донского, 22 | 109 369 ₽/м² | — |
| Улица Дмитрия Донского | 166 049 ₽/м² | -34,1 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -21,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -6,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Дмитрия Донского: 1960–1990 годов30 домов109 369 ₽/м²Дом ул. Дмитрия Донского, 22 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1961 году, 2 этажа, деревянный дом. В доме 12 квартир. Подъездов — 1. Общая площадь дома — 382 м².
По комнатностям: студии — 102 410 ₽/м² (96 045–125 610 ₽/м²); 1-комнатные — 121 406 ₽/м² (102 871–142 809 ₽/м²); 2-комнатные — 109 369 ₽/м² (103 388–115 119 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 30 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −34,1 %, район — −21,3 %, город — −6,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Дмитрия Донского, 45 эт. · Заельцовский166 049 ₽/м²
- ул. Дмитрия Донского, 81992 г. · 5 эт. · Заельцовский166 049 ₽/м²
- ул. Дмитрия Донского, 171964 г. · 4 эт. · Заельцовский109 369 ₽/м²
- ул. Дмитрия Донского, 181966 г. · 4 эт. · Заельцовский109 369 ₽/м²
- ул. Дмитрия Донского, 191964 г. · 4 эт. · Заельцовский109 369 ₽/м²
- ул. Дмитрия Донского, 201961 г. · 2 эт. · Заельцовский109 369 ₽/м²
- ул. Дмитрия Донского, 20/11960 г. · 3 эт. · Заельцовский109 369 ₽/м²
- ул. Дмитрия Донского, 21/12017 г. · 26 эт. · Заельцовский218 423 ₽/м²
- ул. Дмитрия Донского, 231978 г. · 8 эт. · Заельцовский109 369 ₽/м²
- ул. Дмитрия Донского, 241962 г. · 3 эт. · Заельцовский109 369 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Дмитрия Донского, 22
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Дмитрия Донского, 22?
Ставка метра — 109 369 ₽/м², коридор 103 388–115 119 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 12 квартир, 1 подъезд. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −34,1 %, района — −21,3 %, города — −6,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Дмитрия Донского, 22» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Дмитрия Донского, 22 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Дмитрия Донского, 22
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 109 369 ₽/м²
ул. Дмитрия Донского, 22
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.