Дом · 1963 год · 4 этажа · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме пр-кт Дзержинского, 53 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на проспекте Дзержинского, 53: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 105 227 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 96 422–126 499 ₽/м². Это +0,1 % к улице, −12,5 % к району и −9,8 % к городу. Ставка взвешена по 11 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 33 дома.
- Год постройки
- 1963
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Ставка, ₽/м²
- 105 227 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1963
- Этажей
- 4
- Квартир
- 60
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 105 227 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | пр-кт Дзержинского, 53 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1963 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Кирпичный |
| Квартир | 60 |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 2 517,9 м² |
| Износ | 8 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 165 164 ₽/м² | 107 920–167 615 | 22,9 м² | 3,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 105 776 ₽/м² | 99 683–116 699 | 34,5 м² | 3,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 105 227 ₽/м² | 96 422–126 499 | 49,9 м² | 5,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 118 546 ₽/м² | 113 182–123 911 | 78,3 м² | 9,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом пр-кт Дзержинского, 53 | 105 227 ₽/м² | — |
| Проспект Дзержинского | 105 125 ₽/м² | +0,1 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -12,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -9,8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
пр-кт Дзержинского: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома33 дома105 227 ₽/м²Дом пр-кт Дзержинского, 53 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1963 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 60 квартир. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 2 518 м².
По комнатностям: студии — 165 164 ₽/м² (107 920–167 615 ₽/м²); 1-комнатные — 105 776 ₽/м² (99 683–116 699 ₽/м²); 2-комнатные — 105 227 ₽/м² (96 422–126 499 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 118 546 ₽/м² (113 182–123 911 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 33 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +0,1 %, район — −12,5 %, город — −9,8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- пр-кт Дзержинского, 1/12006 г. · 19 эт. · Дзержинский126 742 ₽/м²
- пр-кт Дзержинского, 1А1953 г. · 4 эт. · Дзержинский104 179 ₽/м²
- пр-кт Дзержинского, 21954 г. · 4 эт. · Дзержинский104 179 ₽/м²
- пр-кт Дзержинского, 2А1955 г. · 3 эт. · Дзержинский104 179 ₽/м²
- пр-кт Дзержинского, 31950 г. · 4 эт. · Дзержинский104 179 ₽/м²
- пр-кт Дзержинского, 3А1949 г. · 2 эт. · Дзержинский104 179 ₽/м²
- пр-кт Дзержинского, 3Б1949 г. · 2 эт. · Дзержинский104 179 ₽/м²
- пр-кт Дзержинского, 41953 г. · 4 эт. · Дзержинский104 179 ₽/м²
- пр-кт Дзержинского, 51951 г. · 4 эт. · Дзержинский104 179 ₽/м²
- пр-кт Дзержинского, 61961 г. · 4 эт. · Дзержинский105 227 ₽/м²
Вопросы о доме пр-кт Дзержинского, 53
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на проспекте Дзержинского, 53?
Ставка метра — 105 227 ₽/м², коридор 96 422–126 499 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 60 квартир, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +0,1 %, района — −12,5 %, города — −9,8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «пр-кт Дзержинского, 53» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме пр-кт Дзержинского, 53 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме пр-кт Дзержинского, 53
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 105 227 ₽/м²
пр-кт Дзержинского, 53
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.