Дом · 2002 год · 8 этажей · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Ельцовская, 2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Ельцовская, 2: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 154 177 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 135 160–160 010 ₽/м². Это +10,9 % к улице, +11 % к району и +32,2 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 4 дома.
- Год постройки
- 2002
- Этажей
- 8
- Квартир
- 108
- Ставка, ₽/м²
- 154 177 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2002
- Этажей
- 8
- Квартир
- 108
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 154 177 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Ельцовская, 2 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 2002 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 108 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 8 433,6 м² |
| Износ | 8 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 146 132 ₽/м² | 135 389–161 696 | 34,5 м² | 5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 154 177 ₽/м² | 135 160–160 010 | 49,9 м² | 7,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 126 316 ₽/м² | 120 120–129 349 | 78,3 м² | 9,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Ельцовская, 2 | 154 177 ₽/м² | — |
| Улица Ельцовская | 139 073 ₽/м² | +10,9 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +11 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +32,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Ельцовская: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома154 177 ₽/м²Дом ул. Ельцовская, 2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2002 году, 8 этажей, панельный дом. В доме 108 квартир. Подъездов — 4. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 8 434 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 146 132 ₽/м² (135 389–161 696 ₽/м²); 2-комнатные — 154 177 ₽/м² (135 160–160 010 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 126 316 ₽/м² (120 120–129 349 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 4 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +10,9 %, район — +11 %, город — +32,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Ельцовская, 12006 г. · 9 эт. · Заельцовский135 940 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 2/12003 г. · 8 эт. · Заельцовский154 177 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 2/32007 г. · 8 эт. · Заельцовский154 177 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 42000 г. · 4 эт. · Заельцовский129 981 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 4/12005 г. · 8 эт. · Заельцовский154 177 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 4/22009 г. · 17 эт. · Заельцовский135 940 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 4/32010 г. · 16 эт. · Заельцовский135 940 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 62001 г. · 4 эт. · Заельцовский135 940 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 6/12007 г. · 4 эт. · Заельцовский135 940 ₽/м²
- ул. Ельцовская, 6/22016 г. · 17 эт. · Заельцовский159 354 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Ельцовская, 2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Ельцовская, 2?
Ставка метра — 154 177 ₽/м², коридор 135 160–160 010 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 108 квартир, 4 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +10,9 %, района — +11 %, города — +32,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Ельцовская, 2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Ельцовская, 2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Ельцовская, 2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 154 177 ₽/м²
ул. Ельцовская, 2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.