Дом · 1930 год · 4 этажа · Железнодорожный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Фабричная, 2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Фабричная, 2: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 115 068 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 105 544–116 615 ₽/м². Это −16 % к улице, −20,6 % к району и −1,4 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 1 дом.
- Год постройки
- 1930
- Этажей
- 4
- Квартир
- 76
- Ставка, ₽/м²
- 115 068 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1930
- Этажей
- 4
- Квартир
- 76
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 115 068 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Фабричная, 2 |
|---|---|
| Район | Железнодорожный |
| Год постройки | 1930 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | жилой дом |
| Квартир | 76 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 263,5 м² |
| Износ | 30 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 08.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 216 607 ₽/м² | 202 390–242 919 | 22,9 м² | 5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 112 213 ₽/м² | 106 154–125 950 | 34,5 м² | 3,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 115 068 ₽/м² | 105 544–116 615 | 49,9 м² | 5,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 95 354 ₽/м² | 80 665–118 102 | 78,3 м² | 7,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Фабричная, 2 | 115 068 ₽/м² | — |
| Улица Фабричная | 137 010 ₽/м² | -16 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | -20,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -1,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Железнодорожный, в который он входит.
Диапазон за период: 128 998 ₽/м² — 156 863 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Фабричная: до 1960 года7 домов107 296 ₽/м²Дом ул. Фабричная, 2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1930 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 76 квартир. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 264 м².
По комнатностям: студии — 216 607 ₽/м² (202 390–242 919 ₽/м²); 1-комнатные — 112 213 ₽/м² (106 154–125 950 ₽/м²); 2-комнатные — 115 068 ₽/м² (105 544–116 615 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 95 354 ₽/м² (80 665–118 102 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 1 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 7 наблюдений: медиана 112 378 ₽/м², коридор 104 034–116 615 ₽/м². Последнее наблюдение — 08.06.2026.
Сравнение: улица — −16 %, район — −20,6 %, город — −1,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Фабричная, 61935 г. · 5 эт. · Железнодорожный107 296 ₽/м²
- ул. Фабричная, 6В1962 г. · 4 эт. · Железнодорожный137 010 ₽/м²
- ул. Фабричная, 81956 г. · 5 эт. · Железнодорожный107 296 ₽/м²
- ул. Фабричная, 171905 г. · 2 эт. · Железнодорожный107 296 ₽/м²
- ул. Фабричная, 19Б1958 г. · 2 эт. · Железнодорожный107 296 ₽/м²
- ул. Фабричная, 19В1960 г. · 2 эт. · Железнодорожный137 010 ₽/м²
- ул. Фабричная, 21А1971 г. · 2 эт. · Железнодорожный137 010 ₽/м²
- ул. Фабричная, 2215 эт. · Железнодорожный158 559 ₽/м²
- ул. Фабричная, 431937 г. · 3 эт. · Железнодорожный107 296 ₽/м²
- ул. Фабричная, 451951 г. · 2 эт. · Железнодорожный107 296 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Фабричная, 2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Фабричная, 2?
Ставка метра — 115 068 ₽/м², коридор 105 544–116 615 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 76 квартир, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −16 %, района — −20,6 %, города — −1,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Фабричная, 2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Фабричная, 2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Фабричная, 2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 115 068 ₽/м²
ул. Фабричная, 2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.