Дом · 15 этажей · Железнодорожный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Фабричная, 22 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Фабричная, 22: панельный дом, 15 этажей. Ставка метра дома — 158 559 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 144 608–204 861 ₽/м². Это +15,7 % к улице, +9,5 % к району и +35,9 % к городу. Ставка взвешена по 9 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- —
- Этажей
- 15
- Квартир
- 229
- Ставка, ₽/м²
- 158 559 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- —
- Этажей
- 15
- Квартир
- 229
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 158 559 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Фабричная, 22 |
|---|---|
| Район | Железнодорожный |
| Этажность | 15 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Нет данных |
| Квартир | 229 |
| Подъездов | 6 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 17 010,3 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 29.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 216 607 ₽/м² | 202 390–242 919 | 22,9 м² | 5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 158 960 ₽/м² | 158 093–163 981 | 34,5 м² | 5,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 158 559 ₽/м² | 144 608–204 861 | 49,9 м² | 7,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 111 472 ₽/м² | 90 338–132 606 | 78,3 м² | 8,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Фабричная, 22 | 158 559 ₽/м² | — |
| Улица Фабричная | 137 010 ₽/м² | +15,7 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | +9,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +35,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Железнодорожный, в который он входит.
Диапазон за период: 128 998 ₽/м² — 156 863 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Фабричная3 дома158 559 ₽/м²Дом ул. Фабричная, 22 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Год постройки в справочнике жилого фонда не указан, 15 этажей, панельный дом. В доме 229 квартир. Подъездов — 6. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 17 010 м².
По комнатностям: студии — 216 607 ₽/м² (202 390–242 919 ₽/м²); 1-комнатные — 158 960 ₽/м² (158 093–163 981 ₽/м²); 2-комнатные — 158 559 ₽/м² (144 608–204 861 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 111 472 ₽/м² (90 338–132 606 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 9 наблюдений: медиана 158 960 ₽/м², коридор 154 930–161 765 ₽/м². Последнее наблюдение — 29.06.2026.
Сравнение: улица — +15,7 %, район — +9,5 %, город — +35,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Фабричная, 21930 г. · 4 эт. · Железнодорожный115 068 ₽/м²
- ул. Фабричная, 61935 г. · 5 эт. · Железнодорожный107 296 ₽/м²
- ул. Фабричная, 6В1962 г. · 4 эт. · Железнодорожный137 010 ₽/м²
- ул. Фабричная, 81956 г. · 5 эт. · Железнодорожный107 296 ₽/м²
- ул. Фабричная, 171905 г. · 2 эт. · Железнодорожный107 296 ₽/м²
- ул. Фабричная, 19Б1958 г. · 2 эт. · Железнодорожный107 296 ₽/м²
- ул. Фабричная, 19В1960 г. · 2 эт. · Железнодорожный137 010 ₽/м²
- ул. Фабричная, 21А1971 г. · 2 эт. · Железнодорожный137 010 ₽/м²
- ул. Фабричная, 431937 г. · 3 эт. · Железнодорожный107 296 ₽/м²
- ул. Фабричная, 451951 г. · 2 эт. · Железнодорожный107 296 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Фабричная, 22
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Фабричная, 22?
Ставка метра — 158 559 ₽/м², коридор 144 608–204 861 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
15 этажей; 229 квартир, 6 подъездов, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +15,7 %, района — +9,5 %, города — +35,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Фабричная, 22» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Фабричная, 22 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Фабричная, 22
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 158 559 ₽/м²
ул. Фабричная, 22
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.