Дом · 1971 год · 4 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Филатова, 12 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Филатова, 12: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 85 263 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 83 838–92 295 ₽/м². Это без изменений к улице, −23,9 % к району и −26,9 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 4 дома.
- Год постройки
- 1971
- Этажей
- 4
- Квартир
- 129
- Ставка, ₽/м²
- 85 263 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1971
- Этажей
- 4
- Квартир
- 129
- Подъездов
- 8
- Ставка
- 85 263 ₽/м²
серия 1-447
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Филатова, 12 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1971 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-447 |
| Квартир | 129 |
| Подъездов | 8 |
| Площадь дома | 6 227,4 м² |
| Износ | 32 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 02.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 100 472 ₽/м² | 94 631–106 620 | 34,5 м² | 3,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 85 263 ₽/м² | 83 838–92 295 | 49,9 м² | 4,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 76 523 ₽/м² | 74 044–79 001 | 78,3 м² | 6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Филатова, 12 | 85 263 ₽/м² | — |
| Улица Филатова | 85 263 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -23,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -26,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Филатова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома4 дома85 263 ₽/м²Дом ул. Филатова, 12 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1971 году, 4 этажа, панельный дом, серия 1-447. В доме 129 квартир. Подъездов — 8. Общая площадь дома — 6 227 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 100 472 ₽/м² (94 631–106 620 ₽/м²); 2-комнатные — 85 263 ₽/м² (83 838–92 295 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 76 523 ₽/м² (74 044–79 001 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 4 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 4 наблюдения: медиана 88 779 ₽/м², коридор 84 317–95 451 ₽/м². Последнее наблюдение — 02.06.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — −23,9 %, город — −26,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Филатова, 11959 г. · 2 эт. · Ленинский85 263 ₽/м²
- ул. Филатова, 21958 г. · 2 эт. · Ленинский85 263 ₽/м²
- ул. Филатова, 31957 г. · 2 эт. · Ленинский85 263 ₽/м²
- ул. Филатова, 41958 г. · 2 эт. · Ленинский85 263 ₽/м²
- ул. Филатова, 51958 г. · 2 эт. · Ленинский85 263 ₽/м²
- ул. Филатова, 61960 г. · 2 эт. · Ленинский88 779 ₽/м²
- ул. Филатова, 71958 г. · 2 эт. · Ленинский85 263 ₽/м²
- ул. Филатова, 81960 г. · 2 эт. · Ленинский88 779 ₽/м²
- ул. Филатова, 91971 г. · 4 эт. · Ленинский85 263 ₽/м²
- ул. Филатова, 101971 г. · 4 эт. · Ленинский88 779 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Филатова, 12
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Филатова, 12?
Ставка метра — 85 263 ₽/м², коридор 83 838–92 295 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 129 квартир, 8 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-447. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −23,9 %, города — −26,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Филатова, 12» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Филатова, 12 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Филатова, 12
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 85 263 ₽/м²
ул. Филатова, 12
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.