Дом · 5 этажей · Первомайский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Физкультурная, 18 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Физкультурная, 18: панельный дом, 5 этажей. Ставка метра дома — 78 260 ₽/м² по 3-комнатным и больше, коридор 72 746–83 773 ₽/м². Это −14,5 % к улице, −26,8 % к району и −32,9 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- —
- Этажей
- 5
- Квартир
- 20
- Ставка, ₽/м²
- 78 260 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- —
- Этажей
- 5
- Квартир
- 20
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 78 260 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Физкультурная, 18 |
|---|---|
| Район | Первомайский |
| Этажность | 5 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | панельный |
| Квартир | 20 |
| Подъездов | 1 |
| Площадь дома | 1 802,1 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 3-комнатные и больше | 78 260 ₽/м² | 72 746–83 773 | 78,3 м² | 6,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Физкультурная, 18 | 78 260 ₽/м² | — |
| Улица Физкультурная | 91 537 ₽/м² | -14,5 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | -26,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -32,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Первомайский, в который он входит.
Диапазон за период: 100 402 ₽/м² — 111 111 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Физкультурная10 домов91 537 ₽/м²Дом ул. Физкультурная, 18 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Год постройки в справочнике жилого фонда не указан, 5 этажей, панельный дом. В доме 20 квартир. Подъездов — 1. Общая площадь дома — 1 802 м².
По комнатностям: 3-комнатные и больше — 78 260 ₽/м² (72 746–83 773 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −14,5 %, район — −26,8 %, город — −32,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
Вопросы о доме ул. Физкультурная, 18
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Физкультурная, 18?
Ставка метра — 78 260 ₽/м², коридор 72 746–83 773 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 3,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
5 этажей; 20 квартир, 1 подъезд. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −14,5 %, района — −26,8 %, города — −32,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Физкультурная, 18» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Физкультурная, 18 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Физкультурная, 18
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 78 260 ₽/м²
ул. Физкультурная, 18
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.