район и улица · 10 домов · Первомайский район
Ценовой кластер ул. Физкультурная (Первомайский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Физкультурная» объединяет 10 домов в Первомайском районе. Медиана метра — 91 537 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 90 125–92 948 ₽/м². Это без изменений к улице, −14,4 % к району и −21,5 % к городу (медиана улицы 91 537 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 91 537 ₽/м²
- Домов в кластере
- 10
- Наблюдений
- 4
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 10
- Квартир
- 289
- Медиана
- 91 537 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 90 125–92 948
- Домов со ставкой
- 60 %
6 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
6 из 10
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 91 537 ₽/м² | 90 125–92 948 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 78 260 ₽/м² | 72 746–83 773 | 78,3 м² | 6,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Физкультурная | 91 537 ₽/м² | — |
| Улица улица Физкультурная | 91 537 ₽/м² | 0 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | −14,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −21,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Физкультурная
10 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Физкультурная, 3 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 91 537 ₽/м² |
| ул. Физкультурная, 4 | 1947 | 1 | Кирпичный | 12 | — |
| ул. Физкультурная, 5 | — | 4 | Панельный | 56 | 78 260 ₽/м² |
| ул. Физкультурная, 6 | 1944 | 1 | Кирпичный | 15 | — |
| ул. Физкультурная, 8 | — | 2 | Монолитный | 30 | 78 260 ₽/м² |
| ул. Физкультурная, 16 | 1934 | 2 | Не указан | — | — |
| ул. Физкультурная, 18 | — | 5 | Панельный | 20 | 78 260 ₽/м² |
| ул. Физкультурная, 22Б | 1958 | 1 | Кирпичный | 8 | — |
| ул. Физкультурная, 23 | 1964 | 4 | Панельный | 60 | 91 537 ₽/м² |
| ул. Физкультурная, 29Б | 1960 | 2 | Блочный | 8 | 91 537 ₽/м² |
10 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 10 домов и 289 квартир, медианный год постройки — 1958. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 10 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 90 125–92 948 ₽/м². По комнатностям: 2-комнатные — 91 537 ₽/м², 3-комнатные и больше — 78 260 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −14,4 % к району и −21,5 % к городу. Медиана улицы — 91 537 ₽/м², района — 106 890 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Физкультурная, 3 (1966) — 91 537 ₽/м², доступнее всего — ул. Физкультурная, 18 — 78 260 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Одоевского; ул. Героев Революции; ул. Эйхе; ул. Эйхе: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Первомайском районе.
- ул. Одоевского12 домов91 667 ₽/м²
- ул. Героев Революции4 дома91 234 ₽/м²
- ул. Эйхе7 домов92 866 ₽/м²
- ул. Эйхе: 1960–1990 годов5 домов93 415 ₽/м²
- ул. Березовая: 1960–1990 годов11 домов89 226 ₽/м²
- ул. Березовая16 домов94 178 ₽/м²
- ул. Звездная: до 1960 года4 дома94 652 ₽/м²
- ул. Звездная: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома4 дома94 652 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Физкультурная»?
Это дома ул. Физкультурная (Первомайский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 91 537 ₽/м², коридор 90 125–92 948 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
10 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 10 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Первомайском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 91 537 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.