район и улица · 16 домов · Первомайский район
Ценовой кластер ул. Березовая (Первомайский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Березовая» объединяет 16 домов в Первомайском районе. Медиана метра — 94 178 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 88 051–103 102 ₽/м². Это −5,2 % к улице, −11,9 % к району и −19,3 % к городу (медиана улицы 99 369 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 94 178 ₽/м²
- Домов в кластере
- 16
- Наблюдений
- 40
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 16
- Квартир
- 2 257
- Медиана
- 99 369 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 95 011–104 329
- Домов со ставкой
- 100 %
16 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
16 из 16
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 109 054 ₽/м² | 105 166–115 183 | 22,9 м² | 2,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 98 074 ₽/м² | 90 340–110 395 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 94 178 ₽/м² | 88 051–103 102 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Березовая | 94 178 ₽/м² | — |
| Улица улица Березовая | 99 369 ₽/м² | −5,2 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | −11,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −19,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Березовая
16 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Березовая, 1 | 1990 | 9 | Панельный | 116 | 89 226 ₽/м² |
| ул. Березовая, 2 | 1988 | 9 | Монолитный | 120 | 89 226 ₽/м² |
| ул. Березовая, 3 | 1985 | 8 | Панельный | 216 | 89 226 ₽/м² |
| ул. Березовая, 5 | 1986 | 4 | Панельный | 60 | 72 834 ₽/м² |
| ул. Березовая, 5/1 | 1986 | 4 | Панельный | 60 | 72 834 ₽/м² |
| ул. Березовая, 5/2 | 1987 | 4 | Панельный | — | 72 834 ₽/м² |
| ул. Березовая, 7 | 1988 | 4 | Панельный | 60 | 72 834 ₽/м² |
| ул. Березовая, 7/1 | 1988 | 4 | Панельный | 60 | 72 834 ₽/м² |
| ул. Березовая, 7/2 | 1993 | 9 | Панельный | 119 | 99 369 ₽/м² |
| ул. Березовая, 9 | 1988 | 4 | Панельный | 60 | 72 834 ₽/м² |
| ул. Березовая, 9/1 | 1989 | 4 | Панельный | 60 | 72 834 ₽/м² |
| ул. Березовая, 9/2 | 1988 | 4 | Панельный | 60 | 72 834 ₽/м² |
| ул. Березовая, 11 | 2011 | 15 | Монолитный | 163 | 99 369 ₽/м² |
| ул. Березовая, 13 | 2010 | 19 | Монолитный | 268 | 99 369 ₽/м² |
| ул. Березовая, 15 | 2010 | 19 | Монолитный | 339 | 99 369 ₽/м² |
| ул. Березовая, 19 | 2012 | 17 | Монолитный | 496 | 99 369 ₽/м² |
16 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 16 домов и 2 257 квартир, медианный год постройки — 1988. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 16 домов.
Ставка метра кластера собрана по 11 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 88 051–103 102 ₽/м². По комнатностям: студии — 109 054 ₽/м², 1-комнатные — 103 278 ₽/м², 2-комнатные — 99 369 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −5,2 % к улице, −11,9 % к району и −19,3 % к городу. Медиана улицы — 99 369 ₽/м², района — 106 890 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Березовая, 7/2 (1993) — 99 369 ₽/м², доступнее всего — ул. Березовая, 9/2 (1988) — 72 834 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Березовая: 1960–1990 годов; ул. Березовая: 1991–2014 годов; ул. Березовая: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Березовая: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Первомайском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Березовая»?
Это дома ул. Березовая (Первомайский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 94 178 ₽/м², коридор 88 051–103 102 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
16 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 16 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Первомайском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 94 178 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.