Дом · 1991 год · 9 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Гаранина, 7 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Гаранина, 7: монолитный дом, 9 этажей. Ставка метра дома — 104 757 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 102 930–106 584 ₽/м². Это −3,4 % к улице, −15,1 % к району и −10,2 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 1991
- Этажей
- 9
- Квартир
- 129
- Ставка, ₽/м²
- 104 757 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1991
- Этажей
- 9
- Квартир
- 129
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 104 757 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Гаранина, 7 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1991 |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 129 |
| Подъездов | 3 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 7 160,9 м² |
| Износ | 9 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 158 462 ₽/м² | 127 482–170 940 | 34,5 м² | 5,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 104 757 ₽/м² | 102 930–106 584 | 49,9 м² | 5,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Гаранина, 7 | 104 757 ₽/м² | — |
| Улица Гаранина | 108 411 ₽/м² | -3,4 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -15,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -10,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Гаранина22 дома108 411 ₽/м²Дом ул. Гаранина, 7 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1991 году, 9 этажей, монолитный дом. В доме 129 квартир. Подъездов — 3. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 7 161 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 158 462 ₽/м² (127 482–170 940 ₽/м²); 2-комнатные — 104 757 ₽/м² (102 930–106 584 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −3,4 %, район — −15,1 %, город — −10,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Гаранина, 11967 г. · 4 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 31966 г. · 4 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 41960 г. · 3 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 51966 г. · 4 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 81956 г. · 2 эт. · Октябрьский108 411 ₽/м²
- ул. Гаранина, 101956 г. · 2 эт. · Октябрьский108 411 ₽/м²
- ул. Гаранина, 131960 г. · 3 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 141967 г. · 2 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 161964 г. · 2 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
- ул. Гаранина, 171972 г. · 4 эт. · Октябрьский112 798 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Гаранина, 7
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Гаранина, 7?
Ставка метра — 104 757 ₽/м², коридор 102 930–106 584 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; 129 квартир, 3 подъезда, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −3,4 %, района — −15,1 %, города — −10,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Гаранина, 7» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Гаранина, 7 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Гаранина, 7
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 104 757 ₽/м²
ул. Гаранина, 7
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.