Дом · 1975 год · 8 этажей · Советский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Иванова, 32 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Иванова, 32: монолитный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 134 260 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 129 569–144 696 ₽/м². Это +10,5 % к улице, +13,9 % к району и +15,1 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 9 домов.
- Год постройки
- 1975
- Этажей
- 8
- Квартир
- 180
- Ставка, ₽/м²
- 134 260 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1975
- Этажей
- 8
- Квартир
- 180
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 134 260 ₽/м²
серия 1-90
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
5 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Иванова, 32 |
|---|---|
| Район | Советский |
| Год постройки | 1975 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 1-90 |
| Квартир | 180 |
| Подъездов | 5 |
| Лифтов | 5 |
| Площадь дома | 9 904,3 м² |
| Износ | 9 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 159 200 ₽/м² | 157 343–162 754 | 34,5 м² | 5,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 134 260 ₽/м² | 129 569–144 696 | 49,9 м² | 6,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 118 859 ₽/м² | 116 938–131 030 | 78,3 м² | 9,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Иванова, 32 | 134 260 ₽/м² | — |
| Улица Иванова | 121 462 ₽/м² | +10,5 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +13,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +15,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Советский, в который он входит.
Диапазон за период: 105 386 ₽/м² — 123 628 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Иванова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома9 домов134 260 ₽/м²Дом ул. Иванова, 32 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1975 году, 8 этажей, монолитный дом, серия 1-90. В доме 180 квартир. Подъездов — 5. Лифтов — 5. Общая площадь дома — 9 904 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 159 200 ₽/м² (157 343–162 754 ₽/м²); 2-комнатные — 134 260 ₽/м² (129 569–144 696 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 118 859 ₽/м² (116 938–131 030 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 9 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +10,5 %, район — +13,9 %, город — +15,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Иванова, 31970 г. · 4 эт. · Советский119 954 ₽/м²
- ул. Иванова, 51976 г. · 4 эт. · Советский119 954 ₽/м²
- ул. Иванова, 71969 г. · 4 эт. · Советский119 954 ₽/м²
- ул. Иванова, 82019 г. · 26 эт. · Советский121 462 ₽/м²
- ул. Иванова, 111980 г. · 8 эт. · Советский134 260 ₽/м²
- ул. Иванова, 131967 г. · 4 эт. · Советский119 954 ₽/м²
- ул. Иванова, 141960 г. · 2 эт. · Советский121 462 ₽/м²
- ул. Иванова, 151959 г. · 4 эт. · Советский121 462 ₽/м²
- ул. Иванова, 161960 г. · 2 эт. · Советский121 462 ₽/м²
- ул. Иванова, 172002 г. · 8 эт. · Советский121 462 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Иванова, 32
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Иванова, 32?
Ставка метра — 134 260 ₽/м², коридор 129 569–144 696 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 180 квартир, 5 подъездов, 5 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-90. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +10,5 %, района — +13,9 %, города — +15,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Иванова, 32» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Иванова, 32 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Иванова, 32
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 134 260 ₽/м²
ул. Иванова, 32
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.