Дом · 2022 год · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Кедровая, 73 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Кедровая, 73: монолитный дом, этажность в справочнике не указана. Ставка метра дома — 157 197 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 150 733–161 742 ₽/м². Это без изменений к улице, +13,2 % к району и +34,7 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 4 дома.
- Год постройки
- 2022
- Этажей
- —
- Квартир
- 132
- Ставка, ₽/м²
- 157 197 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2022
- Этажей
- —
- Квартир
- 132
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 157 197 ₽/м²
na этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Кедровая, 73 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 2022 |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | Индивидуальный проект 2020-010 |
| Квартир | 132 |
| Подъездов | 3 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 15 527,9 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 02.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 160 351 ₽/м² | 155 569–173 405 | 34,5 м² | 5,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 157 197 ₽/м² | 150 733–161 742 | 49,9 м² | 7,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 201 592 ₽/м² | 169 701–205 526 | 78,3 м² | 16 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Кедровая, 73 | 157 197 ₽/м² | — |
| Улица Кедровая | 157 197 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +13,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +34,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Кедровая: 2015 года и новее4 дома157 197 ₽/м²Дом ул. Кедровая, 73 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2022 году, этажность в справочнике не указана, монолитный дом. В доме 132 квартиры. Подъездов — 3. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 15 528 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 160 351 ₽/м² (155 569–173 405 ₽/м²); 2-комнатные — 157 197 ₽/м² (150 733–161 742 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 201 592 ₽/м² (169 701–205 526 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 4 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 9 наблюдений: медиана 163 317 ₽/м², коридор 157 197–182 058 ₽/м². Последнее наблюдение — 02.06.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — +13,2 %, город — +34,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Кедровая, 372009 г. · 2 эт. · Заельцовский157 197 ₽/м²
- ул. Кедровая, 392009 г. · 3 эт. · Заельцовский157 197 ₽/м²
- ул. Кедровая, 39/12010 г. · 2 эт. · Заельцовский157 197 ₽/м²
- ул. Кедровая, 39/22010 г. · 2 эт. · Заельцовский157 197 ₽/м²
- ул. Кедровая, 39/32010 г. · 2 эт. · Заельцовский157 197 ₽/м²
- ул. Кедровая, 39/42010 г. · 2 эт. · Заельцовский157 197 ₽/м²
- ул. Кедровая, 412010 г. · 2 эт. · Заельцовский157 197 ₽/м²
- ул. Кедровая, 41/12010 г. · 2 эт. · Заельцовский157 197 ₽/м²
- ул. Кедровая, 432010 г. · 2 эт. · Заельцовский157 197 ₽/м²
- ул. Кедровая, 43/12010 г. · 2 эт. · Заельцовский157 197 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Кедровая, 73
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Кедровая, 73?
Ставка метра — 157 197 ₽/м², коридор 150 733–161 742 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,8 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
этажность в справочнике не указана; 132 квартиры, 3 подъезда, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +13,2 %, города — +34,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Кедровая, 73» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Кедровая, 73 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Кедровая, 73
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 157 197 ₽/м²
ул. Кедровая, 73
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.