Дом · 1990 год · 8 этажей · Калининский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Кочубея, 5 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Кочубея, 5: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 96 968 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 92 466–101 471 ₽/м². Это −8,5 % к улице, −14,8 % к району и −16,9 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 1990
- Этажей
- 8
- Квартир
- 144
- Ставка, ₽/м²
- 96 968 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1990
- Этажей
- 8
- Квартир
- 144
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 96 968 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Кочубея, 5 |
|---|---|
| Район | Калининский |
| Год постройки | 1990 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 90, Панельный |
| Квартир | 144 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 7 823,9 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 96 968 ₽/м² | 92 466–101 471 | 49,9 м² | 4,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 104 418 ₽/м² | 100 899–108 041 | 78,3 м² | 8,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Кочубея, 5 | 96 968 ₽/м² | — |
| Улица Кочубея | 105 973 ₽/м² | -8,5 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | -14,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -16,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Калининский, в который он входит.
Диапазон за период: 109 890 ₽/м² — 116 985 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Кочубея: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома3 дома96 968 ₽/м²Дом ул. Кочубея, 5 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1990 году, 8 этажей, панельный дом. В доме 144 квартиры. Подъездов — 4. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 7 824 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 96 968 ₽/м² (92 466–101 471 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 104 418 ₽/м² (100 899–108 041 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −8,5 %, район — −14,8 %, город — −16,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Кочубея, 11989 г. · 8 эт. · Калининский96 968 ₽/м²
- ул. Кочубея, 31990 г. · 8 эт. · Калининский96 968 ₽/м²
- ул. Кочубея, 71991 г. · 8 эт. · Калининский105 973 ₽/м²
- ул. Кочубея, 91992 г. · 8 эт. · Калининский105 973 ₽/м²
- ул. Кочубея, 9/11992 г. · 8 эт. · Калининский105 973 ₽/м²
- ул. Кочубея, 111991 г. · 8 эт. · Калининский105 973 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Кочубея, 5
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Кочубея, 5?
Ставка метра — 96 968 ₽/м², коридор 92 466–101 471 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,8 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 144 квартиры, 4 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −8,5 %, района — −14,8 %, города — −16,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Кочубея, 5» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Кочубея, 5 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Кочубея, 5
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 96 968 ₽/м²
ул. Кочубея, 5
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.