Дом · 1991 год · 8 этажей · Калининский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Кочубея, 7 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Кочубея, 7: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 105 973 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 96 968–106 790 ₽/м². Это без изменений к улице, −6,9 % к району и −9,2 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе домов той же улицы и района; в неё входят 7 домов.
- Год постройки
- 1991
- Этажей
- 8
- Квартир
- 72
- Ставка, ₽/м²
- 105 973 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1991
- Этажей
- 8
- Квартир
- 72
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 105 973 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Кочубея, 7 |
|---|---|
| Район | Калининский |
| Год постройки | 1991 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 90, Панельный |
| Квартир | 72 |
| Подъездов | 2 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 3 990,5 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 105 973 ₽/м² | 96 968–106 790 | 49,9 м² | 5,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 107 903 ₽/м² | 104 352–108 178 | 78,3 м² | 8,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Кочубея, 7 | 105 973 ₽/м² | — |
| Улица Кочубея | 105 973 ₽/м² | 0 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | -6,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -9,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Калининский, в который он входит.
Диапазон за период: 109 890 ₽/м² — 116 985 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Кочубея: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома107 607 ₽/м²Дом ул. Кочубея, 7 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1991 году, 8 этажей, панельный дом. В доме 72 квартиры. Подъездов — 2. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 3 991 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 105 973 ₽/м² (96 968–106 790 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 107 903 ₽/м² (104 352–108 178 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 7 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −6,9 %, город — −9,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Кочубея, 11989 г. · 8 эт. · Калининский96 968 ₽/м²
- ул. Кочубея, 31990 г. · 8 эт. · Калининский96 968 ₽/м²
- ул. Кочубея, 51990 г. · 8 эт. · Калининский96 968 ₽/м²
- ул. Кочубея, 91992 г. · 8 эт. · Калининский105 973 ₽/м²
- ул. Кочубея, 9/11992 г. · 8 эт. · Калининский105 973 ₽/м²
- ул. Кочубея, 111991 г. · 8 эт. · Калининский105 973 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Кочубея, 7
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Кочубея, 7?
Ставка метра — 105 973 ₽/м², коридор 96 968–106 790 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 72 квартиры, 2 подъезда, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −6,9 %, города — −9,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Кочубея, 7» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Кочубея, 7 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Кочубея, 7
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 105 973 ₽/м²
ул. Кочубея, 7
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.