Дом · 2025 год · 15 этажей · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Коминтерна, 89 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Коминтерна, 89: монолитный дом, 15 этажей. Ставка метра дома — 138 889 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 123 675–144 422 ₽/м². Это +3,6 % к улице, +15,5 % к району и +19 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 7 домов.
- Год постройки
- 2025
- Этажей
- 15
- Квартир
- 505
- Ставка, ₽/м²
- 138 889 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2025
- Этажей
- 15
- Квартир
- 505
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 138 889 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
10 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Коминтерна, 89 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 2025 |
| Этажность | 15 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 505 |
| Подъездов | 5 |
| Лифтов | 10 |
| Площадь дома | 40 023,3 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 28.01.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 159 269 ₽/м² | 150 667–167 870 | 22,9 м² | 3,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 123 791 ₽/м² | 116 421–134 814 | 34,5 м² | 4,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 138 889 ₽/м² | 123 675–144 422 | 49,9 м² | 6,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Коминтерна, 89 | 138 889 ₽/м² | — |
| Улица Коминтерна | 134 049 ₽/м² | +3,6 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | +15,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +19 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Коминтерна: 2015 года и новее7 домов138 889 ₽/м²Дом ул. Коминтерна, 89 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2025 году, 15 этажей, монолитный дом. В доме 505 квартир. Подъездов — 5. Лифтов — 10. Общая площадь дома — 40 023 м².
По комнатностям: студии — 159 269 ₽/м² (150 667–167 870 ₽/м²); 1-комнатные — 123 791 ₽/м² (116 421–134 814 ₽/м²); 2-комнатные — 138 889 ₽/м² (123 675–144 422 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 7 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 142 066 ₽/м², коридор 136 102–159 269 ₽/м². Последнее наблюдение — 28.01.2026.
Сравнение: улица — +3,6 %, район — +15,5 %, город — +19 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Коминтерна, 114/12003 г. · 3 эт. · Дзержинский131 236 ₽/м²
- ул. Коминтерна, 1182020 г. · 14 эт. · Дзержинский138 889 ₽/м²
- ул. Коминтерна, 1202024 г. · 22 эт. · Дзержинский134 049 ₽/м²
- ул. Коминтерна, 1222020 г. · 16 эт. · Дзержинский134 049 ₽/м²
- ул. Коминтерна, 12419 эт. · Дзержинский131 236 ₽/м²
- ул. Коминтерна, 1262021 г. · 19 эт. · Дзержинский138 889 ₽/м²
- ул. Коминтерна, 1282024 г. · 22 эт. · Дзержинский134 049 ₽/м²
- ул. Коминтерна, 128/11989 г. · 10 эт. · Дзержинский131 236 ₽/м²
- ул. Коминтерна, 1302024 г. · 22 эт. · Дзержинский134 049 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Коминтерна, 89
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Коминтерна, 89?
Ставка метра — 138 889 ₽/м², коридор 123 675–144 422 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
15 этажей; 505 квартир, 5 подъездов, 10 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +3,6 %, района — +15,5 %, города — +19 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Коминтерна, 89» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Коминтерна, 89 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Коминтерна, 89
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 138 889 ₽/м²
ул. Коминтерна, 89
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.