Дом · 1989 год · 10 этажей · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Коминтерна, 128/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Коминтерна, 128/1: панельный дом, 10 этажей. Ставка метра дома — 131 236 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 117 063–141 656 ₽/м². Это −2,1 % к улице, +9,1 % к району и +12,5 % к городу. Ставка взвешена по 7 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 10 домов.
- Год постройки
- 1989
- Этажей
- 10
- Квартир
- 189
- Ставка, ₽/м²
- 131 236 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1989
- Этажей
- 10
- Квартир
- 189
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 131 236 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
5 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Коминтерна, 128/1 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1989 |
| Этажность | 10 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Панельный |
| Квартир | 189 |
| Подъездов | 5 |
| Лифтов | 5 |
| Площадь дома | 11 014,1 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 11.02.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 96 393 ₽/м² | 95 460–97 326 | 34,5 м² | 3,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 131 236 ₽/м² | 117 063–141 656 | 49,9 м² | 6,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Коминтерна, 128/1 | 131 236 ₽/м² | — |
| Улица Коминтерна | 134 049 ₽/м² | -2,1 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | +9,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +12,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Коминтерна10 домов131 236 ₽/м²Дом ул. Коминтерна, 128/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1989 году, 10 этажей, панельный дом. В доме 189 квартир. Подъездов — 5. Лифтов — 5. Общая площадь дома — 11 014 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 96 393 ₽/м² (95 460–97 326 ₽/м²); 2-комнатные — 131 236 ₽/м² (117 063–141 656 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 10 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 94 527 ₽/м², коридор 87 283–96 393 ₽/м². Последнее наблюдение — 11.02.2026.
Сравнение: улица — −2,1 %, район — +9,1 %, город — +12,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Коминтерна, 892025 г. · 15 эт. · Дзержинский138 889 ₽/м²
- ул. Коминтерна, 114/12003 г. · 3 эт. · Дзержинский131 236 ₽/м²
- ул. Коминтерна, 1182020 г. · 14 эт. · Дзержинский138 889 ₽/м²
- ул. Коминтерна, 1202024 г. · 22 эт. · Дзержинский134 049 ₽/м²
- ул. Коминтерна, 1222020 г. · 16 эт. · Дзержинский134 049 ₽/м²
- ул. Коминтерна, 12419 эт. · Дзержинский131 236 ₽/м²
- ул. Коминтерна, 1262021 г. · 19 эт. · Дзержинский138 889 ₽/м²
- ул. Коминтерна, 1282024 г. · 22 эт. · Дзержинский134 049 ₽/м²
- ул. Коминтерна, 1302024 г. · 22 эт. · Дзержинский134 049 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Коминтерна, 128/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Коминтерна, 128/1?
Ставка метра — 131 236 ₽/м², коридор 117 063–141 656 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
10 этажей; 189 квартир, 5 подъездов, 5 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −2,1 %, района — +9,1 %, города — +12,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Коминтерна, 128/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Коминтерна, 128/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Коминтерна, 128/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 131 236 ₽/м²
ул. Коминтерна, 128/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.