район и улица · 10 домов · Дзержинский район
Ценовой кластер ул. Коминтерна (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Коминтерна» объединяет 10 домов в Дзержинском районе. Медиана метра — 131 236 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 117 063–141 656 ₽/м². Это −2,1 % к улице, +9,1 % к району и +12,5 % к городу (медиана улицы 134 049 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 131 236 ₽/м²
- Домов в кластере
- 10
- Наблюдений
- 16
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 10
- Квартир
- 1 409
- Медиана
- 134 049 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 120 369–144 422
- Домов со ставкой
- 100 %
10 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
10 из 10
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 159 269 ₽/м² | 150 667–167 870 | 22,9 м² | 3,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 115 398 ₽/м² | 102 032–126 964 | 34,5 м² | 4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 131 236 ₽/м² | 117 063–141 656 | 49,9 м² | 6,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 136 571 ₽/м² | 136 571–136 571 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Коминтерна | 131 236 ₽/м² | — |
| Улица улица Коминтерна | 134 049 ₽/м² | −2,1 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | +9,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +12,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Коминтерна
10 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Коминтерна, 89 | 2025 | 15 | Монолитный | 505 | 138 889 ₽/м² |
| ул. Коминтерна, 114/1 | 2003 | 3 | Панельный | 16 | 131 236 ₽/м² |
| ул. Коминтерна, 118 | 2020 | 14 | Панельный | 104 | 138 889 ₽/м² |
| ул. Коминтерна, 120 | 2024 | 22 | Не указан | 168 | 134 049 ₽/м² |
| ул. Коминтерна, 122 | 2020 | 16 | Не указан | 113 | 134 049 ₽/м² |
| ул. Коминтерна, 124 | — | 19 | Не указан | — | 131 236 ₽/м² |
| ул. Коминтерна, 126 | 2021 | 19 | Монолитный | 139 | 138 889 ₽/м² |
| ул. Коминтерна, 128 | 2024 | 22 | Не указан | 175 | 134 049 ₽/м² |
| ул. Коминтерна, 128/1 | 1989 | 10 | Панельный | 189 | 131 236 ₽/м² |
| ул. Коминтерна, 130 | 2024 | 22 | Не указан | — | 134 049 ₽/м² |
10 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 10 домов и 1 409 квартир, медианный год постройки — 2021. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 10 домов.
Ставка метра кластера собрана по 7 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 117 063–141 656 ₽/м². По комнатностям: студии — 159 269 ₽/м², 1-комнатные — 115 398 ₽/м², 2-комнатные — 134 049 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −2,1 % к улице, +9,1 % к району и +12,5 % к городу. Медиана улицы — 134 049 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Коминтерна, 89 (2025) — 138 889 ₽/м², доступнее всего — ул. Коминтерна, 128/1 (1989) — 131 236 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Коминтерна: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, материал не указан; ул. Коминтерна: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Коминтерна»?
Это дома ул. Коминтерна (Дзержинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 131 236 ₽/м², коридор 117 063–141 656 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
10 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 10 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 131 236 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.