Дом · 2019 год · 23 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Костычева, 40/3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Костычева, 40/3: материал стен не указан, 23 этажа. Ставка метра дома — 109 116 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 96 116–118 244 ₽/м². Это без изменений к улице, −2,6 % к району и −6,5 % к городу. Ставка взвешена по 14 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 34 дома.
- Год постройки
- 2019
- Этажей
- 23
- Квартир
- 219
- Ставка, ₽/м²
- 109 116 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2019
- Этажей
- 23
- Квартир
- 219
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 109 116 ₽/м²
серия 1-17
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Костычева, 40/3 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 2019 |
| Этажность | 23 этажа |
| Материал стен | Unknown |
| Серия | 1-17 |
| Квартир | 219 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 15 792,9 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 04.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 178 632 ₽/м² | 174 062–186 593 | 22,9 м² | 4,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 160 198 ₽/м² | 154 546–166 143 | 34,5 м² | 5,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 109 116 ₽/м² | 96 116–118 244 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 163 768 ₽/м² | 157 642–170 492 | 78,3 м² | 13 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Костычева, 40/3 | 109 116 ₽/м² | — |
| Улица Костычева | 109 116 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -2,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -6,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Костычева34 дома109 116 ₽/м²Дом ул. Костычева, 40/3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2019 году, 23 этажа, материал стен не указан, серия 1-17. В доме 219 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 15 793 м².
По комнатностям: студии — 178 632 ₽/м² (174 062–186 593 ₽/м²); 1-комнатные — 160 198 ₽/м² (154 546–166 143 ₽/м²); 2-комнатные — 109 116 ₽/м² (96 116–118 244 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 163 768 ₽/м² (157 642–170 492 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 34 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 8 наблюдений: медиана 164 747 ₽/м², коридор 157 143–171 423 ₽/м². Последнее наблюдение — 04.05.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — −2,6 %, город — −6,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Костычева, 12012 г. · 10 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 21964 г. · 4 эт. · Ленинский86 239 ₽/м²
- ул. Костычева, 41954 г. · 4 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 51998 г. · 6 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 5а2010 г. · 9 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 61959 г. · 3 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 71941 г. · 1 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 81953 г. · 4 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 93 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
- ул. Костычева, 9а2 эт. · Ленинский109 116 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Костычева, 40/3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Костычева, 40/3?
Ставка метра — 109 116 ₽/м², коридор 96 116–118 244 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
23 этажа; 219 квартир, 1 подъезд, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-17. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −2,6 %, города — −6,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Костычева, 40/3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Костычева, 40/3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Костычева, 40/3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 109 116 ₽/м²
ул. Костычева, 40/3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.