район и улица · 34 дома · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Костычева (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Костычева» объединяет 34 дома в Ленинском районе. Медиана метра — 109 116 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 96 116–118 244 ₽/м². Это без изменений к улице, −2,6 % к району и −6,5 % к городу (медиана улицы 109 116 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 109 116 ₽/м²
- Домов в кластере
- 34
- Наблюдений
- 35
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 34
- Квартир
- 1 890
- Медиана
- 109 116 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 99 584–118 172
- Домов со ставкой
- 100 %
34 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
34 из 34
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 178 632 ₽/м² | 174 062–186 593 | 22,9 м² | 4,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 153 290 ₽/м² | 119 900–165 489 | 34,5 м² | 5,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 109 116 ₽/м² | 96 116–118 244 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 157 642 ₽/м² | 144 661–167 130 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Костычева | 109 116 ₽/м² | — |
| Улица улица Костычева | 109 116 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −2,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −6,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Костычева
34 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Костычева, 1 | 2012 | 10 | Панельный | 90 | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 2 | 1964 | 4 | Деревянный | 60 | 86 239 ₽/м² |
| ул. Костычева, 4 | 1954 | 4 | Не указан | 65 | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 5 | 1998 | 6 | Панельный | 19 | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 5а | 2010 | 9 | Монолитный | 102 | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 6 | 1959 | 3 | Не указан | 47 | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 7 | 1941 | 1 | Деревянный | — | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 8 | 1953 | 4 | Панельный | 64 | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 9 | — | 3 | Не указан | — | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 9а | — | 2 | Не указан | — | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 10 | 1961 | 4 | Не указан | 39 | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 11 | 1941 | 3 | Не указан | — | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 11а | — | 2 | Не указан | — | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 13 | 1941 | 3 | Не указан | — | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 14 | 1968 | 4 | Панельный | 68 | 104 559 ₽/м² |
| ул. Костычева, 15 | 1941 | 3 | Не указан | — | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 16 | 1970 | 4 | Панельный | 97 | 104 559 ₽/м² |
| ул. Костычева, 16/1 | 1971 | 4 | Панельный | 100 | 104 559 ₽/м² |
| ул. Костычева, 17 | 1941 | 3 | Не указан | — | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 18 | 1985 | 8 | Панельный | 106 | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 19 | 2001 | 4 | Панельный | 40 | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 20 | 1989 | 9 | Кирпичный | 261 | 118 208 ₽/м² |
| ул. Костычева, 32 | 1961 | 2 | Кирпичный | 27 | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 34 | 1958 | 2 | Деревянный | 11 | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 36 | 2017 | 26 | Монолитный | 240 | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 38 | 1966 | 4 | Панельный | 70 | 104 559 ₽/м² |
| ул. Костычева, 38/1 | 1958 | 1 | Кирпичный | 17 | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 38/2 | 1984 | 8 | Кирпичный | 56 | 118 208 ₽/м² |
| ул. Костычева, 40 | 1958 | 2 | Деревянный | 24 | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 40/1 | 1953 | 1 | Кирпичный | 13 | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 40/3 | 2019 | 23 | Не указан | 219 | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 42 | 1960 | 2 | Кирпичный | 55 | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 44 | 1963 | 3 | Кирпичный | — | 109 116 ₽/м² |
| ул. Костычева, 44/1 | 1961 | 2 | Кирпичный | — | 109 116 ₽/м² |
34 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 34 дома и 1 890 квартир, медианный год постройки — 1961. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 34 дома.
Ставка метра кластера собрана по 14 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 96 116–118 244 ₽/м². По комнатностям: студии — 178 632 ₽/м², 1-комнатные — 153 290 ₽/м², 2-комнатные — 109 116 ₽/м², 3-комнатные и больше — 157 642 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −2,6 % к району и −6,5 % к городу. Медиана улицы — 109 116 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Костычева, 20 (1989) — 118 208 ₽/м², доступнее всего — ул. Костычева, 2 (1964) — 86 239 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Костычева: 1960–1990 годов; ул. Костычева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Костычева»?
Это дома ул. Костычева (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 109 116 ₽/м², коридор 96 116–118 244 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
34 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 34 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 109 116 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.