Дом · 1974 год · 4 этажа · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Кузьмы Минина, 20/3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Кузьмы Минина, 20/3: монолитный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 72 416 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 66 787–83 006 ₽/м². Это −10,9 % к улице, −47,9 % к району и −37,9 % к городу. Ставка взвешена по 4 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 20 домов.
- Год постройки
- 1974
- Этажей
- 4
- Квартир
- 78
- Ставка, ₽/м²
- 72 416 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1974
- Этажей
- 4
- Квартир
- 78
- Подъездов
- 5
- Ставка
- 72 416 ₽/м²
серия 1-511
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Кузьмы Минина, 20/3 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1974 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 1-511 |
| Квартир | 78 |
| Подъездов | 5 |
| Площадь дома | 4 342,6 м² |
| Износ | 7 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 80 376 ₽/м² | 75 410–85 682 | 34,5 м² | 2,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 72 416 ₽/м² | 66 787–83 006 | 49,9 м² | 3,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 125 846 ₽/м² | 122 165–129 779 | 78,3 м² | 9,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Кузьмы Минина, 20/3 | 72 416 ₽/м² | — |
| Улица Кузьмы Минина | 81 260 ₽/м² | -10,9 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -47,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -37,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Кузьмы Минина: 1960–1990 годов20 домов72 416 ₽/м²Дом ул. Кузьмы Минина, 20/3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1974 году, 4 этажа, монолитный дом, серия 1-511. В доме 78 квартир. Подъездов — 5. Общая площадь дома — 4 343 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 80 376 ₽/м² (75 410–85 682 ₽/м²); 2-комнатные — 72 416 ₽/м² (66 787–83 006 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 125 846 ₽/м² (122 165–129 779 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 20 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −10,9 %, район — −47,9 %, город — −37,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Кузьмы Минина, 11960 г. · 1 эт. · Заельцовский72 416 ₽/м²
- ул. Кузьмы Минина, 21960 г. · 1 эт. · Заельцовский72 416 ₽/м²
- ул. Кузьмы Минина, 41960 г. · 1 эт. · Заельцовский72 416 ₽/м²
- ул. Кузьмы Минина, 4А1962 г. · 3 эт. · Заельцовский72 416 ₽/м²
- ул. Кузьмы Минина, 5/11959 г. · 2 эт. · Заельцовский81 260 ₽/м²
- ул. Кузьмы Минина, 5/21959 г. · 1 эт. · Заельцовский81 260 ₽/м²
- ул. Кузьмы Минина, 5/31959 г. · 2 эт. · Заельцовский81 260 ₽/м²
- ул. Кузьмы Минина, 61960 г. · 1 эт. · Заельцовский72 416 ₽/м²
- ул. Кузьмы Минина, 6А1958 г. · 2 эт. · Заельцовский81 260 ₽/м²
- ул. Кузьмы Минина, 71961 г. · 1 эт. · Заельцовский72 416 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Кузьмы Минина, 20/3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Кузьмы Минина, 20/3?
Ставка метра — 72 416 ₽/м², коридор 66 787–83 006 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 3,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 78 квартир, 5 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-511. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −10,9 %, района — −47,9 %, города — −37,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Кузьмы Минина, 20/3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Кузьмы Минина, 20/3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Кузьмы Минина, 20/3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 72 416 ₽/м²
ул. Кузьмы Минина, 20/3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.