район, улица и возраст дома · 20 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Кузьмы Минина: 1960–1990 годов (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Кузьмы Минина: 1960–1990 годов» объединяет 20 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 72 416 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 66 787–83 006 ₽/м². Это −10,9 % к улице, −47,9 % к району и −37,9 % к городу (медиана улицы 81 260 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 72 416 ₽/м²
- Домов в кластере
- 20
- Наблюдений
- 9
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 20
- Квартир
- 479
- Медиана
- 72 416 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 66 787–83 006
- Домов со ставкой
- 100 %
20 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
20 из 20
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 80 376 ₽/м² | 75 410–85 682 | 34,5 м² | 2,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 72 416 ₽/м² | 66 787–83 006 | 49,9 м² | 3,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Кузьмы Минина: 1960–1990 годов | 72 416 ₽/м² | — |
| Улица улица Кузьмы Минина | 81 260 ₽/м² | −10,9 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −47,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −37,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Кузьмы Минина
20 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Кузьмы Минина, 1 | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 2 | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 4 | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 4А | 1962 | 3 | Монолитный | 48 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 6 | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 7 | 1961 | 1 | Деревянный | 16 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 11 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 11В | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 12А | 1960 | 2 | Деревянный | 12 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 13 | 1960 | 2 | Деревянный | 37 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 13А | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 13Г | 1960 | 2 | Деревянный | 36 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 15 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 16 | 1981 | 9 | Монолитный | 108 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 17 | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 17А | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 19 | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 20/2 | 1973 | 4 | Монолитный | 40 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 20/3 | 1974 | 4 | Монолитный | 78 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 21 | 1960 | 1 | Деревянный | 16 | 72 416 ₽/м² |
20 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 20 домов и 479 квартир, медианный год постройки — 1960. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 20 домов.
Ставка метра кластера собрана по 4 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 66 787–83 006 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 80 376 ₽/м², 2-комнатные — 72 416 ₽/м², 3-комнатные и больше — 125 846 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −10,9 % к улице, −47,9 % к району и −37,9 % к городу. Медиана улицы — 81 260 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Кузьмы Минина, 1 (1960) — 72 416 ₽/м², доступнее всего — ул. Кузьмы Минина, 21 (1960) — 72 416 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Кузьмы Минина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, деревянные дома; ул. Кузьмы Минина; ул. Кузьмы Минина: 1991–2014 годов; ул. Кузьмы Минина: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Кузьмы Минина: 1960–1990 годов»?
Это дома ул. Кузьмы Минина (Заельцовский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 72 416 ₽/м², коридор 66 787–83 006 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 3,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
20 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 20 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 72 416 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.