район и улица · 40 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Кузьмы Минина (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Кузьмы Минина» объединяет 40 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 81 260 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 72 416–124 060 ₽/м². Это без изменений к улице, −41,5 % к району и −30,3 % к городу (медиана улицы 81 260 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 81 260 ₽/м²
- Домов в кластере
- 40
- Наблюдений
- 23
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 40
- Квартир
- 1 412
- Медиана
- 81 260 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 72 416–124 060
- Домов со ставкой
- 100 %
40 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
40 из 40
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 153 404 ₽/м² | 84 356–164 978 | 34,5 м² | 5,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 81 260 ₽/м² | 72 416–124 060 | 49,9 м² | 4,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 125 846 ₽/м² | 122 165–129 779 | 78,3 м² | 9,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Кузьмы Минина | 81 260 ₽/м² | — |
| Улица улица Кузьмы Минина | 81 260 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −41,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −30,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Кузьмы Минина
40 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Кузьмы Минина, 1 | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 2 | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 4 | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 4А | 1962 | 3 | Монолитный | 48 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 5/1 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 81 260 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 5/2 | 1959 | 1 | Не указан | — | 81 260 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 5/3 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 81 260 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 6 | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 6А | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 81 260 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 7 | 1961 | 1 | Деревянный | 16 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 8/2 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 81 260 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 8А | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 81 260 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 9 | 2010 | 24 | Монолитный | 166 | 149 434 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 9/1 | 2012 | 25 | Монолитный | 188 | 149 434 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 9/2 | 2013 | 26 | Монолитный | 192 | 149 434 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 9/3 | 2013 | 26 | Монолитный | 232 | 149 434 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 10 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 81 260 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 10/1 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 81 260 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 10/2 | 1959 | 1 | Деревянный | 8 | 81 260 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 11 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 11/1 | 1955 | 2 | Деревянный | 8 | 81 260 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 11/2 | 1955 | 2 | Деревянный | 8 | 81 260 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 11В | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 12 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 81 260 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 12А | 1960 | 2 | Деревянный | 12 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 13 | 1960 | 2 | Деревянный | 37 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 13А | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 13Г | 1960 | 2 | Деревянный | 36 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 14 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 81 260 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 15 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 16 | 1981 | 9 | Монолитный | 108 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 17 | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 17А | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 19 | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 20 | 1956 | 3 | Деревянный | 18 | 81 260 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 20/2 | 1973 | 4 | Монолитный | 40 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 20/3 | 1974 | 4 | Монолитный | 78 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 21 | 1960 | 1 | Деревянный | 16 | 72 416 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 22 | 1956 | 2 | Деревянный | 18 | 81 260 ₽/м² |
| ул. Кузьмы Минина, 24 | 1955 | 2 | Деревянный | 23 | 81 260 ₽/м² |
40 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 40 домов и 1 412 квартир, медианный год постройки — 1960. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 40 домов.
Ставка метра кластера собрана по 7 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 72 416–124 060 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 153 404 ₽/м², 2-комнатные — 81 260 ₽/м², 3-комнатные и больше — 125 846 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −41,5 % к району и −30,3 % к городу. Медиана улицы — 81 260 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Кузьмы Минина, 9 (2010) — 149 434 ₽/м², доступнее всего — ул. Кузьмы Минина, 21 (1960) — 72 416 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Кузьмы Минина: 1960–1990 годов; ул. Кузьмы Минина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, деревянные дома; ул. Кузьмы Минина: 1991–2014 годов; ул. Кузьмы Минина: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Кузьмы Минина»?
Это дома ул. Кузьмы Минина (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 81 260 ₽/м², коридор 72 416–124 060 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
40 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 40 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 81 260 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.