Дом · 1935 год · 3 этажа · Железнодорожный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Ленина, 90 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Ленина, 90: кирпичный дом, 3 этажа. Ставка метра дома — 126 052 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 120 010–148 455 ₽/м². Это без изменений к улице, −13 % к району и +8 % к городу. Ставка взвешена по 16 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 25 домов.
- Год постройки
- 1935
- Этажей
- 3
- Квартир
- —
- Ставка, ₽/м²
- 126 052 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1935
- Этажей
- 3
- Квартир
- —
- Подъездов
- —
- Ставка
- 126 052 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Ленина, 90 |
|---|---|
| Район | Железнодорожный |
| Год постройки | 1935 |
| Этажность | 3 этажа |
| Материал стен | Кирпичный |
| Серия | Кирпичный |
| Площадь дома | 3 709,6 м² |
| Износ | 43 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 174 370 ₽/м² | 153 788–193 514 | 34,5 м² | 6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 126 052 ₽/м² | 120 010–148 455 | 49,9 м² | 6,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 121 069 ₽/м² | 120 727–125 588 | 78,3 м² | 9,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Ленина, 90 | 126 052 ₽/м² | — |
| Улица Ленина | 126 052 ₽/м² | 0 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | -13 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +8 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Железнодорожный, в который он входит.
Диапазон за период: 128 998 ₽/м² — 156 863 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Ленина: до 1960 года6 домов121 069 ₽/м²Дом ул. Ленина, 90 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1935 году, 3 этажа, кирпичный дом. Общая площадь дома — 3 710 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 174 370 ₽/м² (153 788–193 514 ₽/м²); 2-комнатные — 126 052 ₽/м² (120 010–148 455 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 121 069 ₽/м² (120 727–125 588 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 25 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −13 %, город — +8 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Ленина, 91955 г. · 4 эт. · Железнодорожный126 052 ₽/м²
- ул. Ленина, 131955 г. · 4 эт. · Железнодорожный126 052 ₽/м²
- ул. Ленина, 151930 г. · 4 эт. · Железнодорожный126 052 ₽/м²
- ул. Ленина, 174 эт. · Железнодорожный126 052 ₽/м²
- ул. Ленина, 181957 г. · 5 эт. · Железнодорожный126 052 ₽/м²
- ул. Ленина, 205 эт. · Железнодорожный126 052 ₽/м²
- ул. Ленина, 251982 г. · 8 эт. · Железнодорожный127 660 ₽/м²
- ул. Ленина, 271980 г. · 9 эт. · Железнодорожный127 660 ₽/м²
- ул. Ленина, 282002 г. · 9 эт. · Железнодорожный126 052 ₽/м²
- ул. Ленина, 291980 г. · 8 эт. · Железнодорожный127 660 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Ленина, 90
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Ленина, 90?
Ставка метра — 126 052 ₽/м², коридор 120 010–148 455 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
3 этажа; число квартир в справочнике не указано. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — кирпич. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −13 %, города — +8 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Ленина, 90» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Ленина, 90 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Ленина, 90
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 126 052 ₽/м²
ул. Ленина, 90
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.