район, улица и возраст дома · 6 домов · Железнодорожный район
Ценовой кластер ул. Ленина: до 1960 года (Железнодорожный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Ленина: до 1960 года» объединяет 6 домов в Железнодорожном районе. Медиана метра — 121 069 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 120 727–125 588 ₽/м². Это −4 % к улице, −16,4 % к району и +3,8 % к городу (медиана улицы 126 052 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 121 069 ₽/м²
- Домов в кластере
- 6
- Наблюдений
- 3
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 6
- Квартир
- 343
- Медиана
- 126 052 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 120 010–148 455
- Домов со ставкой
- 100 %
6 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
6 из 6
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 3-комнатные и больше | 121 069 ₽/м² | 120 727–125 588 | 78,3 м² | 9,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Ленина: до 1960 года | 121 069 ₽/м² | — |
| Улица улица Ленина | 126 052 ₽/м² | −4 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | −16,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +3,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Ленина
6 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Ленина, 9 | 1955 | 4 | Деревянный | 68 | 126 052 ₽/м² |
| ул. Ленина, 13 | 1955 | 4 | Панельный | 64 | 126 052 ₽/м² |
| ул. Ленина, 15 | 1930 | 4 | Деревянный | 51 | 126 052 ₽/м² |
| ул. Ленина, 18 | 1957 | 5 | Монолитный | 120 | 126 052 ₽/м² |
| ул. Ленина, 53 | 1935 | 3 | Деревянный | 40 | 126 052 ₽/м² |
| ул. Ленина, 90 | 1935 | 3 | Кирпичный | — | 126 052 ₽/м² |
6 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года). В выборке 6 домов и 343 квартиры, медианный год постройки — 1955. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 6 домов.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 120 727–125 588 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 174 370 ₽/м², 2-комнатные — 126 052 ₽/м², 3-комнатные и больше — 121 069 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −4 % к улице, −16,4 % к району и +3,8 % к городу. Медиана улицы — 126 052 ₽/м², района — 144 845 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Ленина, 9 (1955) — 126 052 ₽/м², доступнее всего — ул. Ленина, 90 (1935) — 126 052 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Ленина: 1960–1990 годов; ул. Ленина; ул. Ленина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Ленина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Железнодорожном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Ленина: до 1960 года»?
Это дома ул. Ленина (Железнодорожный район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 121 069 ₽/м², коридор 120 727–125 588 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
6 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 6 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Железнодорожном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 121 069 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.