район и улица · 25 домов · Железнодорожный район
Ценовой кластер ул. Ленина (Железнодорожный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Ленина» объединяет 25 домов в Железнодорожном районе. Медиана метра — 126 052 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 120 010–148 455 ₽/м². Это без изменений к улице, −13 % к району и +8 % к городу (медиана улицы 126 052 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 126 052 ₽/м²
- Домов в кластере
- 25
- Наблюдений
- 26
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 25
- Квартир
- 1 875
- Медиана
- 126 052 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 120 010–148 455
- Домов со ставкой
- 100 %
25 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
25 из 25
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 164 250 ₽/м² | 164 250–164 250 | 22,9 м² | 3,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 174 370 ₽/м² | 153 788–193 514 | 34,5 м² | 6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 126 052 ₽/м² | 120 010–148 455 | 49,9 м² | 6,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 121 069 ₽/м² | 120 385–130 106 | 78,3 м² | 9,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Ленина | 126 052 ₽/м² | — |
| Улица улица Ленина | 126 052 ₽/м² | 0 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | −13 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Ленина
25 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Ленина, 9 | 1955 | 4 | Деревянный | 68 | 126 052 ₽/м² |
| ул. Ленина, 13 | 1955 | 4 | Панельный | 64 | 126 052 ₽/м² |
| ул. Ленина, 15 | 1930 | 4 | Деревянный | 51 | 126 052 ₽/м² |
| ул. Ленина, 17 | — | 4 | Не указан | 41 | 126 052 ₽/м² |
| ул. Ленина, 18 | 1957 | 5 | Монолитный | 120 | 126 052 ₽/м² |
| ул. Ленина, 20 | — | 5 | Монолитный | 45 | 126 052 ₽/м² |
| ул. Ленина, 25 | 1982 | 8 | Панельный | 71 | 127 660 ₽/м² |
| ул. Ленина, 27 | 1980 | 9 | Панельный | 71 | 127 660 ₽/м² |
| ул. Ленина, 28 | 2002 | 9 | Панельный | 63 | 126 052 ₽/м² |
| ул. Ленина, 29 | 1980 | 8 | Панельный | 71 | 127 660 ₽/м² |
| ул. Ленина, 30/1 | 1964 | 4 | Не указан | 83 | 124 444 ₽/м² |
| ул. Ленина, 30/2 | 1964 | 4 | Панельный | 80 | 112 832 ₽/м² |
| ул. Ленина, 32 | 1966 | 6 | Панельный | 172 | 127 660 ₽/м² |
| ул. Ленина, 50 | 1964 | 4 | Не указан | 36 | 124 444 ₽/м² |
| ул. Ленина, 53 | 1935 | 3 | Деревянный | 40 | 126 052 ₽/м² |
| ул. Ленина, 55 | — | 4 | Панельный | 103 | 126 052 ₽/м² |
| ул. Ленина, 59 | 1975 | 8 | Панельный | 192 | 127 660 ₽/м² |
| ул. Ленина, 73 | 1965 | 4 | Панельный | 60 | 112 832 ₽/м² |
| ул. Ленина, 75 | 1963 | 4 | Панельный | 60 | 112 832 ₽/м² |
| ул. Ленина, 77 | 1965 | 5 | Панельный | 80 | 127 660 ₽/м² |
| ул. Ленина, 79 | 1967 | 4 | Монолитный | 74 | 124 444 ₽/м² |
| ул. Ленина, 81 | 2017 | 21 | Не указан | 114 | 126 052 ₽/м² |
| ул. Ленина, 90 | 1935 | 3 | Кирпичный | — | 126 052 ₽/м² |
| ул. Ленина, 92 | — | 2 | Деревянный | 8 | 126 052 ₽/м² |
| ул. Ленина, 94 | 2006 | 12 | Панельный | 108 | 126 052 ₽/м² |
25 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 25 домов и 1 875 квартир, медианный год постройки — 1965. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 25 домов.
Ставка метра кластера собрана по 16 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 120 010–148 455 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 174 370 ₽/м², 2-комнатные — 126 052 ₽/м², 3-комнатные и больше — 121 069 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −13 % к району и +8 % к городу. Медиана улицы — 126 052 ₽/м², района — 144 845 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Ленина, 25 (1982) — 127 660 ₽/м², доступнее всего — ул. Ленина, 75 (1963) — 112 832 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Ленина: 1960–1990 годов; ул. Ленина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Ленина: до 1960 года; ул. Ленина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Железнодорожном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Ленина»?
Это дома ул. Ленина (Железнодорожный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 126 052 ₽/м², коридор 120 010–148 455 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
25 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 25 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Железнодорожном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 126 052 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.