Дом · 1981 год · 7 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Ленинградская, 273 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Ленинградская, 273: монолитный дом, 7 этажей. Ставка метра дома — 106 667 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 98 849–128 740 ₽/м². Это −16,1 % к улице, −13,5 % к району и −8,6 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 1981
- Этажей
- 7
- Квартир
- 214
- Ставка, ₽/м²
- 106 667 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1981
- Этажей
- 7
- Квартир
- 214
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 106 667 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Ленинградская, 273 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1981 |
| Этажность | 7 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 214 |
| Подъездов | 6 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 11 088,5 м² |
| Износ | 21 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 172 131 ₽/м² | 172 131–179 739 | 22,9 м² | 3,9 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 150 147 ₽/м² | 136 638–163 599 | 34,5 м² | 5,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 106 667 ₽/м² | 98 849–128 740 | 49,9 м² | 5,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 111 269 ₽/м² | 88 368–130 314 | 78,3 м² | 8,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Ленинградская, 273 | 106 667 ₽/м² | — |
| Улица Ленинградская | 127 127 ₽/м² | -16,1 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -13,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -8,6 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Ленинградская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома3 дома106 667 ₽/м²Дом ул. Ленинградская, 273 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1981 году, 7 этажей, монолитный дом. В доме 214 квартир. Подъездов — 6. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 11 089 м².
По комнатностям: студии — 172 131 ₽/м² (172 131–179 739 ₽/м²); 1-комнатные — 150 147 ₽/м² (136 638–163 599 ₽/м²); 2-комнатные — 106 667 ₽/м² (98 849–128 740 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 111 269 ₽/м² (88 368–130 314 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −16,1 %, район — −13,5 %, город — −8,6 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Ленинградская, 981960 г. · 4 эт. · Октябрьский112 821 ₽/м²
- ул. Ленинградская, 1001972 г. · 4 эт. · Октябрьский112 821 ₽/м²
- ул. Ленинградская, 1011998 г. · 10 эт. · Октябрьский127 127 ₽/м²
- ул. Ленинградская, 101/12005 г. · 8 эт. · Октябрьский127 127 ₽/м²
- ул. Ленинградская, 101/22008 г. · 10 эт. · Октябрьский127 127 ₽/м²
- ул. Ленинградская, 10623 эт. · Октябрьский127 127 ₽/м²
- ул. Ленинградская, 1111933 г. · 5 эт. · Октябрьский127 127 ₽/м²
- ул. Ленинградская, 1391987 г. · 8 эт. · Октябрьский106 667 ₽/м²
- ул. Ленинградская, 1411970 г. · 4 эт. · Октябрьский112 821 ₽/м²
- ул. Ленинградская, 1431970 г. · 4 эт. · Октябрьский112 821 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Ленинградская, 273
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Ленинградская, 273?
Ставка метра — 106 667 ₽/м², коридор 98 849–128 740 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
7 этажей; 214 квартир, 6 подъездов, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −16,1 %, района — −13,5 %, города — −8,6 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Ленинградская, 273» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Ленинградская, 273 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Ленинградская, 273
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 106 667 ₽/м²
ул. Ленинградская, 273
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.