Дом · 2014 год · 25 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Лескова, 21 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Лескова, 21: монолитный дом, 25 этажей. Ставка метра дома — 166 667 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 162 541–187 648 ₽/м². Это +2 % к улице, +35,1 % к району и +42,9 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 2014
- Этажей
- 25
- Квартир
- 240
- Ставка, ₽/м²
- 166 667 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2014
- Этажей
- 25
- Квартир
- 240
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 166 667 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Лескова, 21 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 2014 |
| Этажность | 25 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | Кирпичный |
| Квартир | 240 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 24 613 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 09.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 191 308 ₽/м² | 187 916–194 699 | 34,5 м² | 6,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 166 667 ₽/м² | 162 541–187 648 | 49,9 м² | 8,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 160 245 ₽/м² | 155 905–163 316 | 78,3 м² | 13 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Лескова, 21 | 166 667 ₽/м² | — |
| Улица Лескова | 163 322 ₽/м² | +2 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +35,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +42,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Лескова: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома3 дома166 667 ₽/м²Дом ул. Лескова, 21 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2014 году, 25 этажей, монолитный дом. В доме 240 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 24 613 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 191 308 ₽/м² (187 916–194 699 ₽/м²); 2-комнатные — 166 667 ₽/м² (162 541–187 648 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 160 245 ₽/м² (155 905–163 316 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 5 наблюдений: медиана 184 524 ₽/м², коридор 166 667–187 648 ₽/м². Последнее наблюдение — 09.06.2026.
Сравнение: улица — +2 %, район — +35,1 %, город — +42,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Лескова, 152006 г. · 10 эт. · Октябрьский151 265 ₽/м²
- ул. Лескова, 1911 эт. · Октябрьский178 959 ₽/м²
- ул. Лескова, 232012 г. · 25 эт. · Октябрьский166 667 ₽/м²
- ул. Лескова, 252019 г. · 25 эт. · Октябрьский198 996 ₽/м²
- ул. Лескова, 2725 эт. · Октябрьский178 959 ₽/м²
- ул. Лескова, 27/12017 г. · 9 эт. · Октябрьский198 996 ₽/м²
- ул. Лескова, 292012 г. · 17 эт. · Октябрьский166 667 ₽/м²
- ул. Лескова, 312015 г. · 17 эт. · Октябрьский198 996 ₽/м²
- ул. Лескова, 352021 г. · 25 эт. · Октябрьский198 996 ₽/м²
- ул. Лескова, 2141971 г. · 8 эт. · Октябрьский98 545 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Лескова, 21
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Лескова, 21?
Ставка метра — 166 667 ₽/м², коридор 162 541–187 648 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 8,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
25 этажей; 240 квартир, 1 подъезд, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +2 %, района — +35,1 %, города — +42,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Лескова, 21» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Лескова, 21 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Лескова, 21
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 166 667 ₽/м²
ул. Лескова, 21
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.