Дом · 1971 год · 8 этажей · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Линейная, 45/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Линейная, 45/2: монолитный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 150 463 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 139 989–152 893 ₽/м². Это +15,9 % к улице, +8,3 % к району и +29 % к городу. Ставка взвешена по 7 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 12 домов.
- Год постройки
- 1971
- Этажей
- 8
- Квартир
- 54
- Ставка, ₽/м²
- 150 463 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1971
- Этажей
- 8
- Квартир
- 54
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 150 463 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
1 лифт
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Линейная, 45/2 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1971 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | Нет данных |
| Квартир | 54 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 1 |
| Площадь дома | 1 965,1 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 149 206 ₽/м² | 142 106–170 244 | 34,5 м² | 5,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 150 463 ₽/м² | 139 989–152 893 | 49,9 м² | 7,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 165 389 ₽/м² | 158 334–184 512 | 78,3 м² | 13 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Линейная, 45/2 | 150 463 ₽/м² | — |
| Улица Линейная | 129 784 ₽/м² | +15,9 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +8,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +29 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Линейная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома12 домов150 463 ₽/м²Дом ул. Линейная, 45/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1971 году, 8 этажей, монолитный дом. В доме 54 квартиры. Подъездов — 1. Лифтов — 1. Общая площадь дома — 1 965 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 149 206 ₽/м² (142 106–170 244 ₽/м²); 2-комнатные — 150 463 ₽/м² (139 989–152 893 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 165 389 ₽/м² (158 334–184 512 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 12 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +15,9 %, район — +8,3 %, город — +29 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Линейная, 271990 г. · 12 эт. · Заельцовский129 996 ₽/м²
- ул. Линейная, 291984 г. · 8 эт. · Заельцовский150 463 ₽/м²
- ул. Линейная, 29/11991 г. · 11 эт. · Заельцовский129 784 ₽/м²
- ул. Линейная, 311979 г. · 8 эт. · Заельцовский150 463 ₽/м²
- ул. Линейная, 31/11979 г. · 8 эт. · Заельцовский150 463 ₽/м²
- ул. Линейная, 31/21979 г. · 8 эт. · Заельцовский150 463 ₽/м²
- ул. Линейная, 31/31979 г. · 8 эт. · Заельцовский150 463 ₽/м²
- ул. Линейная, 31/41979 г. · 8 эт. · Заельцовский150 463 ₽/м²
- ул. Линейная, 33/11976 г. · 8 эт. · Заельцовский126 915 ₽/м²
- ул. Линейная, 33/21976 г. · 8 эт. · Заельцовский150 463 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Линейная, 45/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Линейная, 45/2?
Ставка метра — 150 463 ₽/м², коридор 139 989–152 893 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 54 квартиры, 1 подъезд, 1 лифт. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +15,9 %, района — +8,3 %, города — +29 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Линейная, 45/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Линейная, 45/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Линейная, 45/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 150 463 ₽/м²
ул. Линейная, 45/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.