Дом · 2016 год · 13 этажей · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Лобачевского, 73 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Лобачевского, 73: кирпичный дом, 13 этажей. Ставка метра дома — 117 886 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 105 642–131 423 ₽/м². Это без изменений к улице, −15,1 % к району и +1 % к городу. Ставка взвешена по 10 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 9 домов.
- Год постройки
- 2016
- Этажей
- 13
- Квартир
- 182
- Ставка, ₽/м²
- 117 886 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2016
- Этажей
- 13
- Квартир
- 182
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 117 886 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Лобачевского, 73 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 2016 |
| Этажность | 13 этажей |
| Материал стен | Кирпичный |
| Серия | Кирпичный |
| Квартир | 182 |
| Подъездов | 2 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 10 360,1 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 153 846 ₽/м² | 152 263–159 836 | 22,9 м² | 3,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 123 209 ₽/м² | 120 166–139 053 | 34,5 м² | 4,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 117 886 ₽/м² | 105 642–131 423 | 49,9 м² | 5,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Лобачевского, 73 | 117 886 ₽/м² | — |
| Улица Лобачевского | 117 886 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -15,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Лобачевского: 2015 года и новее9 домов117 886 ₽/м²Дом ул. Лобачевского, 73 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2016 году, 13 этажей, кирпичный дом. В доме 182 квартиры. Подъездов — 2. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 10 360 м².
По комнатностям: студии — 153 846 ₽/м² (152 263–159 836 ₽/м²); 1-комнатные — 123 209 ₽/м² (120 166–139 053 ₽/м²); 2-комнатные — 117 886 ₽/м² (105 642–131 423 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 9 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −15,1 %, город — +1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Лобачевского, 51/12024 г. · Заельцовский105 263 ₽/м²
- ул. Лобачевского, 51/22024 г. · Заельцовский105 263 ₽/м²
- ул. Лобачевского, 712018 г. · 14 эт. · Заельцовский139 990 ₽/м²
- ул. Лобачевского, 71/12018 г. · 11 эт. · Заельцовский139 990 ₽/м²
- ул. Лобачевского, 71/22018 г. · 14 эт. · Заельцовский139 990 ₽/м²
- ул. Лобачевского, 722016 г. · 13 эт. · Заельцовский139 990 ₽/м²
- ул. Лобачевского, 742017 г. · 13 эт. · Заельцовский139 990 ₽/м²
- ул. Лобачевского, 752017 г. · 13 эт. · Заельцовский117 886 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Лобачевского, 73
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Лобачевского, 73?
Ставка метра — 117 886 ₽/м², коридор 105 642–131 423 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
13 этажей; 182 квартиры, 2 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — кирпич. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −15,1 %, города — +1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Лобачевского, 73» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Лобачевского, 73 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Лобачевского, 73
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 117 886 ₽/м²
ул. Лобачевского, 73
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.