Дом · 1967 год · 4 этажа · Калининский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Макаренко, 31/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Макаренко, 31/1: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 92 841 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 80 927–101 587 ₽/м². Это −1 % к улице, −18,4 % к району и −20,4 % к городу. Ставка взвешена по 11 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 19 домов.
- Год постройки
- 1967
- Этажей
- 4
- Квартир
- 80
- Ставка, ₽/м²
- 92 841 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1967
- Этажей
- 4
- Квартир
- 80
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 92 841 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Макаренко, 31/1 |
|---|---|
| Район | Калининский |
| Год постройки | 1967 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Панельный |
| Квартир | 80 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 782 м² |
| Износ | 23 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 127 451 ₽/м² | 119 871–129 748 | 22,9 м² | 2,9 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 107 052 ₽/м² | 101 559–114 596 | 34,5 м² | 3,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 92 841 ₽/м² | 80 927–101 587 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 89 764 ₽/м² | 87 362–89 888 | 78,3 м² | 7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Макаренко, 31/1 | 92 841 ₽/м² | — |
| Улица Макаренко | 93 783 ₽/м² | -1 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | -18,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -20,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Калининский, в который он входит.
Диапазон за период: 109 890 ₽/м² — 116 985 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Макаренко: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома19 домов92 841 ₽/м²Дом ул. Макаренко, 31/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1967 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 80 квартир. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 782 м².
По комнатностям: студии — 127 451 ₽/м² (119 871–129 748 ₽/м²); 1-комнатные — 107 052 ₽/м² (101 559–114 596 ₽/м²); 2-комнатные — 92 841 ₽/м² (80 927–101 587 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 89 764 ₽/м² (87 362–89 888 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 19 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −1 %, район — −18,4 %, город — −20,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Макаренко, 21966 г. · 4 эт. · Калининский92 841 ₽/м²
- ул. Макаренко, 41966 г. · 4 эт. · Калининский92 841 ₽/м²
- ул. Макаренко, 51974 г. · 8 эт. · Калининский92 336 ₽/м²
- ул. Макаренко, 61966 г. · 4 эт. · Калининский92 841 ₽/м²
- ул. Макаренко, 71974 г. · 8 эт. · Калининский92 336 ₽/м²
- ул. Макаренко, 7/11974 г. · 8 эт. · Калининский92 336 ₽/м²
- ул. Макаренко, 91973 г. · 8 эт. · Калининский92 336 ₽/м²
- ул. Макаренко, 101967 г. · 4 эт. · Калининский92 841 ₽/м²
- ул. Макаренко, 111975 г. · 8 эт. · Калининский92 336 ₽/м²
- ул. Макаренко, 121968 г. · 4 эт. · Калининский92 841 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Макаренко, 31/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Макаренко, 31/1?
Ставка метра — 92 841 ₽/м², коридор 80 927–101 587 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 80 квартир, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −1 %, района — −18,4 %, города — −20,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Макаренко, 31/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Макаренко, 31/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Макаренко, 31/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 92 841 ₽/м²
ул. Макаренко, 31/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.