Дом · 1970 год · 4 этажа · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Максима Горького, 102 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Максима Горького, 102: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 141 509 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 138 060–151 659 ₽/м². Это без изменений к улице, −7,4 % к району и +21,3 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 4 дома.
- Год постройки
- 1970
- Этажей
- 4
- Квартир
- 63
- Ставка, ₽/м²
- 141 509 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1970
- Этажей
- 4
- Квартир
- 63
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 141 509 ₽/м²
серия 1-447
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Максима Горького, 102 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 1970 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-447 |
| Квартир | 63 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 364,9 м² |
| Износ | 8 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 141 509 ₽/м² | 138 060–151 659 | 49,9 м² | 7,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Максима Горького, 102 | 141 509 ₽/м² | — |
| Улица Максима Горького | 141 509 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | -7,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +21,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Максима Горького: 1960–1990 годов4 дома141 509 ₽/м²Дом ул. Максима Горького, 102 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1970 году, 4 этажа, панельный дом, серия 1-447. В доме 63 квартиры. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 365 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 141 509 ₽/м² (138 060–151 659 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 4 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −7,4 %, город — +21,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Максима Горького, 102025 г. · 28 эт. · Железнодорожный186 489 ₽/м²
- ул. Максима Горького, 121959 г. · 4 эт. · Железнодорожный152 047 ₽/м²
- ул. Максима Горького, 17А1958 г. · 1 эт. · Железнодорожный152 047 ₽/м²
- ул. Максима Горького, 26А1948 г. · 1 эт. · Центральный141 509 ₽/м²
- ул. Максима Горького, 341968 г. · 4 эт. · Центральный141 509 ₽/м²
- ул. Максима Горького, 423 эт. · Центральный141 509 ₽/м²
- ул. Максима Горького, 472006 г. · 6 эт. · Центральный141 509 ₽/м²
- ул. Максима Горького, 511998 г. · 8 эт. · Центральный141 509 ₽/м²
- ул. Максима Горького, 852010 г. · 14 эт. · Центральный141 509 ₽/м²
- ул. Максима Горького, 862001 г. · 7 эт. · Центральный141 509 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Максима Горького, 102
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Максима Горького, 102?
Ставка метра — 141 509 ₽/м², коридор 138 060–151 659 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 63 квартиры, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-447. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −7,4 %, города — +21,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Максима Горького, 102» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Максима Горького, 102 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Максима Горького, 102
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 141 509 ₽/м²
ул. Максима Горького, 102
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.