Дом · 1945 год · 2 этажа · Первомайский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Марии Ульяновой, 4 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Марии Ульяновой, 4: деревянный дом, 2 этажа. Ставка метра дома — 120 643 ₽/м² по 1-комнатным, коридор 110 585–128 633 ₽/м². Это без изменений к улице, +12,9 % к району и +3,4 % к городу. Ставка взвешена по 7 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 11 домов.
- Год постройки
- 1945
- Этажей
- 2
- Квартир
- 16
- Ставка, ₽/м²
- 120 643 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1945
- Этажей
- 2
- Квартир
- 16
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 120 643 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Марии Ульяновой, 4 |
|---|---|
| Район | Первомайский |
| Год постройки | 1945 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Квартир | 16 |
| Подъездов | 2 |
| Площадь дома | 993,6 м² |
| Износ | 65 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 120 643 ₽/м² | 110 585–128 633 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Марии Ульяновой, 4 | 120 643 ₽/м² | — |
| Улица Марии Ульяновой | 120 643 ₽/м² | 0 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | +12,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +3,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Первомайский, в который он входит.
Диапазон за период: 100 402 ₽/м² — 111 111 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Марии Ульяновой11 домов116 853 ₽/м²Дом ул. Марии Ульяновой, 4 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1945 году, 2 этажа, деревянный дом. В доме 16 квартир. Подъездов — 2. Общая площадь дома — 994 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 120 643 ₽/м² (110 585–128 633 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 11 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +12,9 %, город — +3,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Марии Ульяновой, 13 эт. · Первомайский120 643 ₽/м²
- ул. Марии Ульяновой, 31947 г. · 1 эт. · Первомайский120 643 ₽/м²
- ул. Марии Ульяновой, 51947 г. · 1 эт. · Первомайский120 643 ₽/м²
- ул. Марии Ульяновой, 82007 г. · 9 эт. · Первомайский110 585 ₽/м²
- ул. Марии Ульяновой, 91953 г. · 1 эт. · Первомайский120 643 ₽/м²
- ул. Марии Ульяновой, 171940 г. · 2 эт. · Первомайский120 643 ₽/м²
- ул. Марии Ульяновой, 182017 г. · 12 эт. · Первомайский128 633 ₽/м²
- ул. Марии Ульяновой, 202014 г. · 11 эт. · Первомайский110 585 ₽/м²
- ул. Марии Ульяновой, 20А1961 г. · 2 эт. · Первомайский120 643 ₽/м²
- ул. Марии Ульяновой, 235 эт. · Первомайский120 643 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Марии Ульяновой, 4
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Марии Ульяновой, 4?
Ставка метра — 120 643 ₽/м², коридор 110 585–128 633 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 16 квартир, 2 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +12,9 %, города — +3,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Марии Ульяновой, 4» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Марии Ульяновой, 4 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Марии Ульяновой, 4
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 120 643 ₽/м²
ул. Марии Ульяновой, 4
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.