Дом · 1977 год · 8 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Московская, 163 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Московская, 163: монолитный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 132 938 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 103 592–162 284 ₽/м². Это −19,7 % к улице, +7,8 % к району и +13,9 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 1 дом.
- Год постройки
- 1977
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Ставка, ₽/м²
- 132 938 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1977
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 132 938 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Московская, 163 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1977 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 216 |
| Подъездов | 6 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 11 339,4 м² |
| Износ | 18 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 13.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 205 294 ₽/м² | 184 755–220 615 | 34,5 м² | 7,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 132 938 ₽/м² | 103 592–162 284 | 49,9 м² | 6,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 228 191 ₽/м² | 165 000–248 032 | 78,3 м² | 18 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Московская, 163 | 132 938 ₽/м² | — |
| Улица Московская | 165 552 ₽/м² | -19,7 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +7,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +13,9 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Московская5 домов165 552 ₽/м²Дом ул. Московская, 163 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1977 году, 8 этажей, монолитный дом. В доме 216 квартир. Подъездов — 6. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 11 339 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 205 294 ₽/м² (184 755–220 615 ₽/м²); 2-комнатные — 132 938 ₽/м² (103 592–162 284 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 228 191 ₽/м² (165 000–248 032 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 1 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 155 405 ₽/м², коридор 114 826–173 518 ₽/м². Последнее наблюдение — 13.05.2026.
Сравнение: улица — −19,7 %, район — +7,8 %, город — +13,9 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
Вопросы о доме ул. Московская, 163
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Московская, 163?
Ставка метра — 132 938 ₽/м², коридор 103 592–162 284 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 216 квартир, 6 подъездов, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −19,7 %, района — +7,8 %, города — +13,9 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Московская, 163» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Московская, 163 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Московская, 163
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 132 938 ₽/м²
ул. Московская, 163
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.