район и улица · 5 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Московская (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Московская» объединяет 5 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 165 552 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 87 585–180 000 ₽/м². Это без изменений к улице, +34,2 % к району и +41,9 % к городу (медиана улицы 165 552 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 165 552 ₽/м²
- Домов в кластере
- 5
- Наблюдений
- 20
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 5
- Квартир
- 1 009
- Медиана
- 165 552 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 87 585–180 000
- Домов со ставкой
- 100 %
5 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
5 из 5
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 205 294 ₽/м² | 184 755–220 615 | 34,5 м² | 7,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 165 552 ₽/м² | 87 585–180 000 | 49,9 м² | 8,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 228 191 ₽/м² | 165 000–248 032 | 78,3 м² | 18 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Московская | 165 552 ₽/м² | — |
| Улица улица Московская | 165 552 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +34,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +41,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Московская
5 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Московская, 75 | 2023 | — | Монолитный | 201 | 172 776 ₽/м² |
| ул. Московская, 77 | 2023 | — | Не указан | 306 | 172 776 ₽/м² |
| ул. Московская, 149 | 1953 | 2 | Не указан | — | 165 552 ₽/м² |
| ул. Московская, 163 | 1977 | 8 | Монолитный | 216 | 132 938 ₽/м² |
| ул. Московская, 165 | — | 8 | Монолитный | 286 | 165 552 ₽/м² |
5 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 5 домов и 1 009 квартир, медианный год постройки — 2023. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 5 домов.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 87 585–180 000 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 208 262 ₽/м², 2-комнатные — 165 552 ₽/м², 3-комнатные и больше — 228 191 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +34,2 % к району и +41,9 % к городу. Медиана улицы — 165 552 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Московская, 75 (2023) — 172 776 ₽/м², доступнее всего — ул. Московская, 163 (1977) — 132 938 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Бориса Богаткова: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. Никитина: 2015 года и новее; ул. Шевченко; ул. Большевистская: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Бориса Богаткова: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома7 домов165 623 ₽/м²
- ул. Никитина: 2015 года и новее3 дома165 769 ₽/м²
- ул. Шевченко6 домов165 333 ₽/м²
- ул. Большевистская: 1991–2014 годов16 домов164 912 ₽/м²
- ул. Лескова: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома3 дома166 667 ₽/м²
- ул. Зыряновская11 домов166 710 ₽/м²
- ул. Большевистская: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, кирпичные дома4 дома167 186 ₽/м²
- ул. Кошурникова3 дома163 732 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Московская»?
Это дома ул. Московская (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 165 552 ₽/м², коридор 87 585–180 000 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
5 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 5 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 165 552 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.