район и улица · 11 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Зыряновская (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Зыряновская» объединяет 11 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 166 710 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 146 145–187 274 ₽/м². Это +21,9 % к улице, +35,2 % к району и +42,9 % к городу (медиана улицы 136 799 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 166 710 ₽/м²
- Домов в кластере
- 11
- Наблюдений
- 6
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 11
- Квартир
- 914
- Медиана
- 136 799 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 106 714–147 509
- Домов со ставкой
- 100 %
11 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
11 из 11
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 252 941 ₽/м² | 252 941–252 941 | 34,5 м² | 8,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 166 710 ₽/м² | 146 145–187 274 | 49,9 м² | 8,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 136 799 ₽/м² | 106 714–147 509 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Зыряновская | 166 710 ₽/м² | — |
| Улица улица Зыряновская | 136 799 ₽/м² | +21,9 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +35,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +42,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Зыряновская
11 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Зыряновская, 11 | 1920 | 1 | Не указан | — | 136 799 ₽/м² |
| ул. Зыряновская, 11А | — | 1 | Не указан | — | 136 799 ₽/м² |
| ул. Зыряновская, 55 | — | 12 | Монолитный | 287 | 136 799 ₽/м² |
| ул. Зыряновская, 57 | 2002 | 13 | Панельный | 88 | 136 799 ₽/м² |
| ул. Зыряновская, 60 | 1938 | 1 | Не указан | — | 136 799 ₽/м² |
| ул. Зыряновская, 61 | 2016 | — | Монолитный | 251 | 136 799 ₽/м² |
| ул. Зыряновская, 119 | 1966 | 4 | Не указан | 100 | 136 799 ₽/м² |
| ул. Зыряновская, 121 | 1968 | 4 | Панельный | 100 | 136 799 ₽/м² |
| ул. Зыряновская, 125 | 1958 | 4 | Монолитный | 72 | 136 799 ₽/м² |
| ул. Зыряновская, 139 | 1931 | 2 | Деревянный | 8 | 136 799 ₽/м² |
| ул. Зыряновская, 141 | 1955 | 2 | Деревянный | 8 | 136 799 ₽/м² |
11 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 11 домов и 914 квартир, медианный год постройки — 1958. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 11 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 3-комнатным и больше. Коридор половины наблюдений — 146 145–187 274 ₽/м². По комнатностям: 3-комнатные и больше — 136 799 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +21,9 % к улице, +35,2 % к району и +42,9 % к городу. Медиана улицы — 136 799 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Зыряновская, 11 (1920) — 136 799 ₽/м², доступнее всего — ул. Зыряновская, 141 (1955) — 136 799 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Лескова: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Большевистская: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, кирпичные дома; ул. Кирова; ул. Никитина: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Лескова: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома3 дома166 667 ₽/м²
- ул. Большевистская: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, кирпичные дома4 дома167 186 ₽/м²
- ул. Кирова4 дома167 407 ₽/м²
- ул. Никитина: 2015 года и новее3 дома165 769 ₽/м²
- ул. Кирова: 2015 года и новее, na, монолитные дома3 дома167 722 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома7 домов165 623 ₽/м²
- ул. Московская5 домов165 552 ₽/м²
- ул. Шевченко6 домов165 333 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Зыряновская»?
Это дома ул. Зыряновская (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 166 710 ₽/м², коридор 146 145–187 274 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
11 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 11 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 166 710 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.