район, улица, возраст, этажность и материал стен · 7 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Бориса Богаткова: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Бориса Богаткова: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома» объединяет 7 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 165 623 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 158 811–172 434 ₽/м². Это +38 % к улице, +34,3 % к району и +42 % к городу (медиана улицы 120 000 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 165 623 ₽/м²
- Домов в кластере
- 7
- Наблюдений
- 4
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 7
- Квартир
- 617
- Медиана
- 155 660 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 151 334–156 693
- Домов со ставкой
- 100 %
7 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
7 из 7
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 165 623 ₽/м² | 158 811–172 434 | 34,5 м² | 5,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 101 681 ₽/м² | 93 410–109 952 | 78,3 м² | 8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Бориса Богаткова: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома | 165 623 ₽/м² | — |
| Улица улица Бориса Богаткова | 120 000 ₽/м² | +38 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +34,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +42 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Бориса Богаткова
7 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Бориса Богаткова, 24/1 | 1997 | 7 | Монолитный | 10 | 155 660 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 165/3 | 2000 | 9 | Монолитный | 160 | 155 660 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 192/1 | 1992 | 9 | Монолитный | 100 | 155 660 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 192/2 | 1992 | 9 | Монолитный | 80 | 155 660 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 192/3 | 1993 | 9 | Монолитный | 80 | 155 660 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 192/4 | 2003 | 9 | Монолитный | 70 | 155 660 ₽/м² |
| ул. Бориса Богаткова, 218 | 2010 | 7 | Монолитный | 117 | 155 660 ₽/м² |
7 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — монолитные дома). В выборке 7 домов и 617 квартир, медианный год постройки — 1997. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 7 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 158 811–172 434 ₽/м². По комнатностям: студии — 220 777 ₽/м², 1-комнатные — 179 245 ₽/м², 2-комнатные — 155 660 ₽/м², 3-комнатные и больше — 127 660 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +38 % к улице, +34,3 % к району и +42 % к городу. Медиана улицы — 120 000 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Бориса Богаткова, 24/1 (1997) — 155 660 ₽/м², доступнее всего — ул. Бориса Богаткова, 218 (2010) — 155 660 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Бориса Богаткова: 1991–2014 годов; ул. Бориса Богаткова: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Бориса Богаткова: 1991–2014 годов14 домов155 660 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома4 дома155 660 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома21 дом125 316 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома26 домов123 322 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова137 домов120 185 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 1960–1990 годов79 домов120 000 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: 5–9 этажей, монолитные дома8 домов118 070 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова13 домов116 059 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Бориса Богаткова: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома»?
Это дома ул. Бориса Богаткова (Октябрьский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — монолитные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 165 623 ₽/м², коридор 158 811–172 434 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — монолитные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
7 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 7 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 165 623 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.