Дом · 2024 год · 17 этажей · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Невельского, 3/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Невельского, 3/1: панельный дом, 17 этажей. Ставка метра дома — 105 530 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 98 637–129 816 ₽/м². Это +13,7 % к улице, −5,8 % к району и −9,5 % к городу. Ставка взвешена по 6 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 1 дом.
- Год постройки
- 2024
- Этажей
- 17
- Квартир
- 111
- Ставка, ₽/м²
- 105 530 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2024
- Этажей
- 17
- Квартир
- 111
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 105 530 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Невельского, 3/1 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 2024 |
| Этажность | 17 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Многоквартирный многоэтажный жилой дом с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях |
| Квартир | 111 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 6 802,2 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 18.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 135 279 ₽/м² | 127 521–143 036 | 22,9 м² | 3,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 137 143 ₽/м² | 125 715–148 572 | 34,5 м² | 4,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 105 530 ₽/м² | 98 637–129 816 | 49,9 м² | 5,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Невельского, 3/1 | 105 530 ₽/м² | — |
| Улица Невельского | 92 807 ₽/м² | +13,7 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -5,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -9,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Невельского39 домов92 807 ₽/м²Дом ул. Невельского, 3/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2024 году, 17 этажей, панельный дом. В доме 111 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 6 802 м².
По комнатностям: студии — 135 279 ₽/м² (127 521–143 036 ₽/м²); 1-комнатные — 137 143 ₽/м² (125 715–148 572 ₽/м²); 2-комнатные — 105 530 ₽/м² (98 637–129 816 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 1 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 10 наблюдений: медиана 117 025 ₽/м², коридор 104 306–140 909 ₽/м². Последнее наблюдение — 18.06.2026.
Сравнение: улица — +13,7 %, район — −5,8 %, город — −9,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Невельского, 11967 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
- ул. Невельского, 1/12013 г. · 19 эт. · Ленинский92 807 ₽/м²
- ул. Невельского, 31969 г. · 8 эт. · Ленинский89 190 ₽/м²
- ул. Невельского, 51970 г. · 8 эт. · Ленинский85 616 ₽/м²
- ул. Невельского, 71969 г. · 8 эт. · Ленинский89 190 ₽/м²
- ул. Невельского, 91969 г. · 8 эт. · Ленинский85 616 ₽/м²
- ул. Невельского, 111967 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
- ул. Невельского, 131967 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
- ул. Невельского, 171967 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
- ул. Невельского, 191967 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Невельского, 3/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Невельского, 3/1?
Ставка метра — 105 530 ₽/м², коридор 98 637–129 816 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
17 этажей; 111 квартир, 1 подъезд, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +13,7 %, района — −5,8 %, города — −9,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Невельского, 3/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Невельского, 3/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Невельского, 3/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 105 530 ₽/м²
ул. Невельского, 3/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.