район и улица · 39 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Невельского (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Невельского» объединяет 39 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 92 807 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 82 760–99 827 ₽/м². Это без изменений к улице, −17,2 % к району и −20,5 % к городу (медиана улицы 92 807 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 92 807 ₽/м²
- Домов в кластере
- 39
- Наблюдений
- 60
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 39
- Квартир
- 3 743
- Медиана
- 92 807 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 82 760–99 827
- Домов со ставкой
- 100 %
39 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
39 из 39
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 120 950 ₽/м² | 118 448–129 301 | 22,9 м² | 2,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 103 679 ₽/м² | 96 721–114 286 | 34,5 м² | 3,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 92 807 ₽/м² | 82 760–99 827 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 89 457 ₽/м² | 89 457–89 457 | 78,3 м² | 7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Невельского | 92 807 ₽/м² | — |
| Улица улица Невельского | 92 807 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −17,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −20,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Невельского
39 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Невельского, 1 | 1967 | 4 | Панельный | 116 | 85 586 ₽/м² |
| ул. Невельского, 1/1 | 2013 | 19 | Монолитный | 119 | 92 807 ₽/м² |
| ул. Невельского, 3 | 1969 | 8 | Не указан | 54 | 89 190 ₽/м² |
| ул. Невельского, 3/1 | 2024 | 17 | Панельный | 111 | 105 530 ₽/м² |
| ул. Невельского, 5 | 1970 | 8 | Панельный | 54 | 85 616 ₽/м² |
| ул. Невельского, 7 | 1969 | 8 | Не указан | 54 | 89 190 ₽/м² |
| ул. Невельского, 9 | 1969 | 8 | Панельный | 54 | 85 616 ₽/м² |
| ул. Невельского, 11 | 1967 | 4 | Панельный | 75 | 85 586 ₽/м² |
| ул. Невельского, 13 | 1967 | 4 | Панельный | 75 | 85 586 ₽/м² |
| ул. Невельского, 17 | 1967 | 4 | Панельный | 75 | 85 586 ₽/м² |
| ул. Невельского, 19 | 1967 | 4 | Панельный | 74 | 85 586 ₽/м² |
| ул. Невельского, 21 | 1967 | 4 | Панельный | 75 | 85 586 ₽/м² |
| ул. Невельского, 23 | 1967 | 4 | Панельный | 75 | 85 586 ₽/м² |
| ул. Невельского, 25 | 1967 | 4 | Панельный | 75 | 85 586 ₽/м² |
| ул. Невельского, 27 | 1967 | 4 | Панельный | 75 | 85 586 ₽/м² |
| ул. Невельского, 29 | 1988 | 8 | Панельный | 139 | 85 616 ₽/м² |
| ул. Невельского, 37 | 1958 | 2 | Не указан | 9 | 92 807 ₽/м² |
| ул. Невельского, 39 | 1958 | 2 | Не указан | — | 92 807 ₽/м² |
| ул. Невельского, 41 | 1958 | 2 | Не указан | — | 92 807 ₽/м² |
| ул. Невельского, 43 | 1957 | 2 | Не указан | — | 92 807 ₽/м² |
| ул. Невельского, 47 | 1958 | 2 | Не указан | — | 92 807 ₽/м² |
| ул. Невельского, 49 | 1987 | 8 | Панельный | 108 | 85 616 ₽/м² |
| ул. Невельского, 51 | 1983 | 8 | Монолитный | 216 | 93 063 ₽/м² |
| ул. Невельского, 53 | 1979 | 8 | Монолитный | 72 | 93 063 ₽/м² |
| ул. Невельского, 55 | 1978 | 8 | Не указан | 432 | 89 190 ₽/м² |
| ул. Невельского, 57/1 | 2002 | 8 | Панельный | 26 | 92 807 ₽/м² |
| ул. Невельского, 59 | 1974 | 8 | Монолитный | 96 | 93 063 ₽/м² |
| ул. Невельского, 61 | 1975 | 8 | Монолитный | 216 | 93 063 ₽/м² |
| ул. Невельского, 63 | 1970 | 8 | Не указан | 108 | 89 190 ₽/м² |
| ул. Невельского, 65 | 1973 | 4 | Панельный | 60 | 85 586 ₽/м² |
| ул. Невельского, 67 | 1972 | 4 | Монолитный | 60 | 85 965 ₽/м² |
| ул. Невельского, 69 | 1972 | 4 | Монолитный | 119 | 85 965 ₽/м² |
| ул. Невельского, 71 | 1974 | 8 | Панельный | 72 | 85 616 ₽/м² |
| ул. Невельского, 73 | 1976 | 8 | Монолитный | 216 | 93 063 ₽/м² |
| ул. Невельского, 75 | 1974 | 4 | Панельный | 118 | 85 586 ₽/м² |
| ул. Невельского, 79 | 1975 | 4 | Монолитный | 119 | 85 965 ₽/м² |
| ул. Невельского, 81 | 1974 | 8 | Монолитный | 72 | 93 063 ₽/м² |
| ул. Невельского, 83 | 1973 | 8 | Монолитный | 108 | 93 063 ₽/м² |
| ул. Невельского, 85 | 1974 | 8 | Монолитный | 216 | 93 063 ₽/м² |
39 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 39 домов и 3 743 квартиры, медианный год постройки — 1972. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 39 домов.
Ставка метра кластера собрана по 38 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 82 760–99 827 ₽/м². По комнатностям: студии — 120 950 ₽/м², 1-комнатные — 102 525 ₽/м², 2-комнатные — 92 807 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −17,2 % к району и −20,5 % к городу. Медиана улицы — 92 807 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Невельского, 3/1 (2024) — 105 530 ₽/м², доступнее всего — ул. Невельского, 75 (1974) — 85 586 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Невельского: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. Невельского: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, материал не указан; ул. Невельского: 1960–1990 годов; ул. Невельского: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Невельского: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома8 домов93 063 ₽/м²
- ул. Невельского: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, материал не указан4 дома90 945 ₽/м²
- ул. Невельского: 1960–1990 годов31 дом89 190 ₽/м²
- ул. Невельского: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома3 дома85 965 ₽/м²
- ул. Невельского: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома5 домов85 616 ₽/м²
- ул. Невельского: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома11 домов85 586 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Невельского»?
Это дома ул. Невельского (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 92 807 ₽/м², коридор 82 760–99 827 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
39 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 39 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 92 807 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.