Дом · 1978 год · 8 этажей · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Невельского, 55 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Невельского, 55: материал стен не указан, 8 этажей. Ставка метра дома — 89 190 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 80 337–96 869 ₽/м². Это −3,9 % к улице, −20,4 % к району и −23,6 % к городу. Ставка взвешена по 32 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 31 дом.
- Год постройки
- 1978
- Этажей
- 8
- Квартир
- 432
- Ставка, ₽/м²
- 89 190 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1978
- Этажей
- 8
- Квартир
- 432
- Подъездов
- 12
- Ставка
- 89 190 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
12 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Невельского, 55 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1978 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Unknown |
| Серия | нет данных |
| Квартир | 432 |
| Подъездов | 12 |
| Лифтов | 12 |
| Площадь дома | 22 634,1 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 23.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 120 950 ₽/м² | 118 448–129 301 | 22,9 м² | 2,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 102 310 ₽/м² | 89 109–108 609 | 34,5 м² | 3,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 89 190 ₽/м² | 80 337–96 869 | 49,9 м² | 4,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Невельского, 55 | 89 190 ₽/м² | — |
| Улица Невельского | 92 807 ₽/м² | -3,9 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -20,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -23,6 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Невельского: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, материал не указан4 дома90 945 ₽/м²Дом ул. Невельского, 55 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1978 году, 8 этажей, материал стен не указан. В доме 432 квартиры. Подъездов — 12. Лифтов — 12. Общая площадь дома — 22 634 м².
По комнатностям: студии — 120 950 ₽/м² (118 448–129 301 ₽/м²); 1-комнатные — 102 310 ₽/м² (89 109–108 609 ₽/м²); 2-комнатные — 89 190 ₽/м² (80 337–96 869 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 31 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 83 716 ₽/м², коридор 79 812–93 013 ₽/м². Последнее наблюдение — 23.06.2026.
Сравнение: улица — −3,9 %, район — −20,4 %, город — −23,6 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Невельского, 11967 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
- ул. Невельского, 1/12013 г. · 19 эт. · Ленинский92 807 ₽/м²
- ул. Невельского, 31969 г. · 8 эт. · Ленинский89 190 ₽/м²
- ул. Невельского, 3/12024 г. · 17 эт. · Ленинский105 530 ₽/м²
- ул. Невельского, 51970 г. · 8 эт. · Ленинский85 616 ₽/м²
- ул. Невельского, 71969 г. · 8 эт. · Ленинский89 190 ₽/м²
- ул. Невельского, 91969 г. · 8 эт. · Ленинский85 616 ₽/м²
- ул. Невельского, 111967 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
- ул. Невельского, 131967 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
- ул. Невельского, 171967 г. · 4 эт. · Ленинский85 586 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Невельского, 55
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Невельского, 55?
Ставка метра — 89 190 ₽/м², коридор 80 337–96 869 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 432 квартиры, 12 подъездов, 12 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −3,9 %, района — −20,4 %, города — −23,6 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Невельского, 55» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Невельского, 55 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Невельского, 55
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 89 190 ₽/м²
ул. Невельского, 55
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.